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Departamento 3 ambientes en venta en Av Corrientes al 1300, San Nicolas
Departamento en venta
USD 104.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 164,4 M
Cuota UVA desde $ 933.970/mes · ingresos $ 3,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av Corrientes al 1300, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 104.000, un 27% menos que lo normal entre los 585 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Av Corrientes al 1300.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.368lo normal · 1.879

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 142.788
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
236 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.607
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 933.970 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Con credito UVA$ 933.970/mes

Necesitas ingresos por $ 3.735.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Corrientes al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 124 en la zona
Galeria del Optico · Avenida Corrientes2 min · 133 m
Paradis3 min · 210 m
Carrefour Market · Avenida Corrientes4 min · 226 m
Educacion · 100 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED. · inicial · privada2 min · 115 m
INSTITUTO LIBRE DE SEGUNDA ENSENANZA · secundaria · privada4 min · 259 m
PRESIDENTE ROCA · adultos · publica5 min · 290 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Plaza de las Americas4 min · 283 m
Plaza Lavalle5 min · 318 m
Plazoleta Verano Porteño5 min · 333 m
Salud · 113 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MOVI DENT · centro de salud · privado2 min · 101 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO MALBRAN · centro de salud · privado4 min · 250 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual4 min · 277 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 87.500, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.500

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Nicolas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Corrientes al 1300, San Nicolas, Capital Federal, Argentina

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