Departamento 3 ambientes en venta en Estados Unidos al 1700, San Cristobal

Departamento 3 ambientes en ventaen Estados Unidos al 1700, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
66 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 114.000, un 19% mas que lo normal entre los 219 departamentos de 3 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 5 cuadras de Estados Unidos al 1700.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.900lo normal · 1.6002.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 96.000
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
392 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.463
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 Ambientes en venta en San Cristóbal, Ubicado en Estados Unidos al 1700. Características,66 metros cuadrados totales, más baulera, amplio living-comedor con muy buena luz natural y salida a balcón corrido, dormitorio de generosas dimensiones con placard, cocina independiente con ventilación natural, baño completo con bañera y ventilación natural, aire acondicionado en el living, ambientes cómodos y bien distribuidos. Beneficios de la ubicación, excelente conectividad, cerca de estaciones de subte (E,H y A) y múltiples líneas de colectivo, próximo a supermercados, comercios, bancos y servicios, cercano a colegios y a minutos de centros de salud, con rápido acceso a avenidas principales y al centro de la ciudad. Ideal para vivienda o inversión, combinando confort, funcionalidad y ubicación estratégica. BAJAS EXPENSAS © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 124.272 en total: USD 114.000 del aviso mas USD 10.272 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.023.775 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 124.272
Precio del aviso
USD 114.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.995
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.023.775/mes

Necesitas ingresos por $ 4.095.100/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 845.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 845.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estados Unidos al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfonsina Storni) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 87 en la zona
La Naturaleza2 min · 100 m
Empanadas y Medialunas2 min · 109 m
Mercado San Cristobal · Avenida Entre Rios2 min · 135 m
Educacion · 92 en la zona
CFP Nº 32 DE 03 · adultos · publica2 min · 144 m
CENS Nº 04 DE 03 · adultos · publica3 min · 186 m
ESC. DE COM. Nº 05 JOSE DE SAN MARTIN DE 03 · secundaria · publica3 min · 186 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Plaza Alfonsina Storni7 min · 452 m
Plaza Lola Mora8 min · 487 m
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo8 min · 506 m
Salud · 42 en la zona
CENTRO DE OJOS SAN PABLO (SEDE MICROCENTRO) · centro de salud · privado1 min · 62 m
CENTRO MEDICO ADMINISTRACION GES S.A. · centro de salud · privado1 min · 74 m
AOF - ATENCION ODONTOLOGICA FEDERAL · centro de salud · privado2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 41,9% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 242 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 242 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estados Unidos al 1700, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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