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Departamento en venta en San Cristobal · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 128.000
= $ 202,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Cristobal · 3 ambientes

Venta - 3 Ambientes con Balcón Aterrazado - Villa del Parque

10°a/frente · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
68 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 128.000, un 48% mas que lo normal entre los 343 departamentos de 3 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de 10°a/frente.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.510lo normal · 1.7002.177

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 86.700
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
193 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.615
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Unidad "A". Depto. 3 Ambientes. Pisos 10°. Vista Frente. 68 m2 totales Descripción Living/comedor con salida a balcón terraza Dormitorio Principal con placar completo espejado cortina de enrollar con mecanismo eléctrico y salida a balcón aterrazado 1 Dormitorio con placar completo espejado cortina de enrollar con mecanismo eléctrico. 1 baño completo. Cocina equipada a Gas, mesada de granito con muebles bajo y sobremesada. Pisos flotantes en dormitorio, Porcelanato en living, cocina y baños. Instalación eléctrica para equipos de aire acondicionado frío /calor. Suministro de agua caliente central por termotanque de alta recuperación. El edificio cuenta con detalles de gran categoría, amplio hall de entrada, ascensores revestidos en acero inoxidable. Amnistíes: Piscina, parrilla, solárium y SUM Posesión Inmediata Las medidas consignadas no son exactas, tienen un fin meramente informativo. No vinculares. Las medidas y superficies reales, surgen del título de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.533 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 11.533 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.149.502 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.533
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.240
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.195

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.149.502/mes

Necesitas ingresos por $ 4.598.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 845.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 845.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 85 en la zona
Servi Bar1 min · 77 m
Jazale1 min · 78 m
Kevin1 min · 93 m
Educacion · 86 en la zona
CFP Nº 03 PTE. JUAN DOMINGO PERON DE 03 · adultos · publica5 min · 300 m
INSTITUTO UOCRA · superior · privada5 min · 300 m
INSTITUTO SAN CRISTOBAL · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 326 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi6 min · 369 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes6 min · 407 m
Plaza Delia Avies de Elizalde7 min · 475 m
Salud · 33 en la zona
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado1 min · 71 m
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado1 min · 82 m
CLINICA SANTA CATALINA - NEUROREHABILITACION CLINICA · clinica especializada · privado6 min · 368 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 41,9% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 242 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 242 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

10°a/frente, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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