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Departamento 3 ambientes en venta en Manzanares al 2900, Saavedra
Departamento en venta
USD 108.000
+ ARS 247.000 de expensas
= $ 170 M
Cuota UVA desde $ 965.536/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Manzanares al 2900, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Conviene mirarla

Pide USD 108.000, un 47% menos que lo normal entre los 370 departamentos de 3 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Manzanares al 2900.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.038lo normal · 3.8282.970

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 202.891
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
110 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.770
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento reciclado tres ambientes en planta baja al frente en esquina Al ingresar a la propiedad nos encontramos con: • Living comedor con ventana al frente y vista a Garcia del Rio • Cocina separada con muebles modernos y lavadero con pileta de lavadero • Habitación principal con placard empotrado • Segunda habitación con placard empotrado • Baño completo renovado El departamento fue reciclado. Esta publicación cuenta con: Realidad 360º, video recorrido y plano Ubicación: La ubicacion es privilegiada. Colectivos: 19, 29, 130, 151 A 50mts de la Av. Garcia Del Río A 200mts de la Av. Crisologo Larralde A 250mts del Parque Brig. Gral. Cornelio Saavedra

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.731 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 9.731 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 965.536 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.731
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 965.536/mes

Necesitas ingresos por $ 3.862.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manzanares al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Ingeniero Ave Lallemant) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 113 en la zona
Canela · Avenida Garcia del Rio 28991 min · 73 m
Argenchino · Avenida Garcia del Rio 29212 min · 104 m
Rancul2 min · 146 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN DE INFANTES ESTRELLITA · inicial · privada1 min · 85 m
JARDIN DE INFANTES ESTRELLITA · otros · privada1 min · 90 m
INSTITUTO R. P. HANSEN · inicial · privada4 min · 263 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Ingeniero Ave Lallemant1 min · 61 m
Parque Avenida Garcia del Rio2 min · 127 m
Plaza Ildefonso Martinez4 min · 269 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO GERIATRICO BELGRANO · clinica especializada · privado4 min · 258 m
RESIDENCIA GERIATRICA AMABILIS · clinica especializada · privado5 min · 329 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado6 min · 374 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 3 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 225.000, un 2,7% mas que en junio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manzanares al 2900, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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