venta
USD 170.000
Departamento · 40m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Retiro·1 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Arenales 900, Retiro
USD 229.000
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Departamento en venta
USD 229.000
+ ARS 590.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Arenales 900, Retiro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Sup. total
- 110 m²
Precio frente a los parecidos de Retiro
Pide USD 229.000, un 12% mas que lo normal entre los 497 departamentos de 3 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Arenales 900.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.974lo normal · 2.6523.667
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 62% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 204.167
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 327 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.671
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 249.634 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 20.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.637 por mes con ingresos de $ 8,3 M.
Costo total realUSD 249.634
- Precio del aviso
- USD 229.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.542
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.008
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.084
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.065.637/mes
Necesitas ingresos por $ 8.262.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Arenales 900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Tierra del Fuego) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 112 en la zona
Carrefour Express · Arenales 9751 min · 23 m
El Banquito · Arenales2 min · 106 m
Emanuel Rodrigo · Arenales 8772 min · 123 m
Educacion
· 58 en la zona
CENTRO ARGENTINO DE VINOS Y ESPIRITUOSAS · superior · privada4 min · 232 m
INSTITUTO MALLINCKRODT · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 298 m
JARDIN MATERNAL DEJANDO HUELLAS · otros · privada5 min · 302 m
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BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado1 min · 29 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado4 min · 256 m
INSTITUTO DE ESTUDIOS OFTALMOLOGICOS DR. FERNANDO CARIDE · centro de salud · privado4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Retiro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 40% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 269.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Retiro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.445/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Retiro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 207.398
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 754 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arenales 900, Retiro, CABA, Provincia de CABA
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