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Departamento 3 ambientes en venta en French al 2700 Planta Baja A, Recoleta
Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 315.000 de expensas
= $ 245 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen French al 2700 Planta Baja A, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 11% menos que lo normal entre los 259 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de French al 2700 Planta Baja A.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.541lo normal · 2.8683.852

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 174.926
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
490 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.745
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RECOLETA: Apto Profesional, FRENCH y LAPRIDA, Planta Baja al Frente. Edificio en Torre 3 Ambientes con 2 amplios ventanales con rejas y postigones, Amplio Estar comedor y 1° Dormitorio al frente, 2° Dormitorio al lateral, ambos con buenos placards Escritorio o Comedor diario y Toilette. Cocina con buena mesada y espacio y conexion para Lavarropas. Baño completo refaccionado recientemente, Posee entrada principal y de servicio. El agua caliente es por termotanque electrico y actualmente NO posee calefaccion . se puede instalar aire acondicionado Split en todos los ambientes. En Planta Baja acceso con llave Magnetica y hay Totem de SEGURIDAD Muy luminoso en todos los ambientes Estado General MUY BUENO Los montos de expensas son aproximados de Enero 2026 los definitivos surgiran de la documentacion correspondiente. Se esta tramitando el Reglamento de Copropiedad ante la administracion para verificar los usos permitidos para la unidad .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.975 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.391.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.567.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de French al 2700 Planta Baja A

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 237 en la zona
J&S · French 27651 min · 27 m
La Historica · Laprida 17721 min · 84 m
Estela1 min · 89 m
Educacion · 79 en la zona
C.Y F.PIZARRO Y M.PIZARRO Y MONJE · primaria · publica1 min · 85 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº1 DE 01 · otros · publica1 min · 85 m
ESCUELA PRIMARIA SEPTIEMBRE JARDINAR · inicial/primaria · privada2 min · 100 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta JAE4 min · 269 m
Plaza Republica del Paraguay6 min · 352 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre7 min · 439 m
Salud · 88 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS METABOLICOS Y ENDOCRINOLOGOS DR. BRUNO · centro de salud · privado1 min · 78 m
CONSULTORIO GRUPO PEDIATRICO · centro de salud · privado2 min · 115 m
INSTITUTO MEDICO DE ASISTENCIA E INVESTIGACIONES S.A. · centro de salud · privado2 min · 115 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

French al 2700 Planta Baja A, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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