Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Santa Fe 2600, Recoleta

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Santa Fe 2600, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
56 m²
Piso
12
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 139.000, lo mismo que lo normal entre los 535 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Santa Fe 2600.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.780lo normal · 2.7692.3173.224

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 138.462
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
318 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Hernán Buezo CPI 8898 CMCPM 3037 • Contacto: Daniela Guerrero DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA RECOLETA APTP CREDITO Departamento de 56 m² ubicado en zona premium de Recoleta, sobre Avenida Santa Fe. Emplazado en el piso 12 de un edificio de 14 niveles, ofrece una distribución funcional. El departamento esta original, en excelentes condiciones para entrar a vivir, cuenta con pisos alfombrados, azulejos de época, amplios ambientes, todo luz natural, ventilación cruzada ya que tiene ventanas en todos los ambientes. Oportunidad ideal de actualizar e invertir a tu gusto en una excelente zona. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 56 m² • Disposición de contrafrente con óptima iluminación natural • Dos dormitorios amplios • Living-comedor integrado con balcon frances. • Cocina independiente • Un baño completo • PISO ALTO SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Servicios completos: electricidad, agua, gas y desagüe cloacal • Calefacción central por caldera • Baulera para almacenamiento • Aire acondicionado • Orientación noreste UBICACIÓN ESTRATÉGICA Recoleta representa una oportunidad de inversión excepcional. El departamento se encuentra sobre Avenida Santa Fe, uno de los ejes comerciales y residenciales más cotizados de Buenos Aires, con alto potencial de revalorización. Ideal para inversores y compradores que buscan un inmueble con una ubicación que combina comodidad y buena conectividad. Contactá para más información y coordinar una visita. Mudate a la vida que quieres. Y si necesitas vender para comprar, tambien podemos ayudarte con eso, no te quedes por fuera. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Santa Fe 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 275 en la zona
Galeria Guido Spano · Avenida Santa Fe 26531 min · 30 m
Vea1 min · 43 m
A24 Express1 min · 77 m
Educacion · 90 en la zona
GREGORIA PEREZ · primaria · publica2 min · 139 m
GREGORIA PEREZ · adultos · publica2 min · 139 m
JIC N° 01 DE 02 XUL SOLAR · inicial · publica2 min · 139 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez4 min · 272 m
Plazoleta JAE5 min · 312 m
Plazoleta del Arbol6 min · 379 m
Salud · 115 en la zona
ENDOCRINOLOGIA BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 111 m
FVJ DENTAL S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 114 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. BRUNZINI · centro de salud · privado2 min · 134 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 2600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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