venta
USD 55.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Parque Patricios·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Sáenz 0, Parque Patricios
USD 79.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 240.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Sáenz 0, Parque Patricios
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 64 m²
Precio frente a los parecidos de Parque Patricios
Pide USD 79.000, un 20% menos que lo normal entre los 123 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Sáenz 0.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.274lo normal · 1.5852.359
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 60% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 98.264
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 158 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.513
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 86.118
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.382
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.824
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 709.458/mes
Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Sáenz 0
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan Maffioli) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 29 en la zona
Os-Car · Avenida Caseros1 min · 69 m
Kiosco Vieke1 min · 83 m
La Gran Aldea · Avenida Boedo1 min · 89 m
Educacion
· 46 en la zona
INST.SAN BARTOLOME · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 282 m
PROVINCIA DE ENTRE RIOS · primaria · publica5 min · 308 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria · privada5 min · 323 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Juan Maffioli4 min · 267 m
Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz4 min · 269 m
Plazoleta Pedro Laurenz7 min · 438 m
Salud
· 14 en la zona
CENTRO DE SALUD BUENOS AIRES - OBRA SOCIAL DEL SINDICATO DE OBREROS DE LA MAESTRANZA · centro de salud · privado5 min · 347 m
HOSPITAL COMPLEJO MEDICO DE LA POLICIA FEDERAL CHURRUCA - VISCA · hospital/clinica · publico7 min · 423 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS JOSE A. PENNA · centro de salud · publico10 min · 644 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Patricios
El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 22,4% mas que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.1%
Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.1%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Patricios
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.907/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 90 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Patricios
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.837
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Sáenz 0, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Parque Patricios
venta
USD 85.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Parque Patricios·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
venta
USD 83.000
Departamento · 35m² · 1 Ambiente
Parque Patricios·1 amb · 35 m2·publicada hoy
venta
USD 79.000
Departamento · 49m² · 2 Ambientes
Parque Patricios·2 amb · 1 dorm · 49 m2·publicada hoy
venta
USD 75.000
VENTA DEPTO 2 AMB PARQUE PATRICIOS APTO CREDITO
Parque Patricios·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada ayer
venta
USD 164.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes
Parque Patricios·3 amb · 2 dorm · 65 m2·publicada ayer