Departamento 3 ambientes en venta en Av. Caseros 2900, Parque Patricios

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Caseros 2900, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
146 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 232.000, un 8% menos que lo normal entre los 14 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Av. Caseros 2900.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.966lo normal · 2.127

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 92% mas altas que lo normal
  • 34 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 251.031
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.299
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ESPECTACULAR DTO EN VENTA EN P. PATRICIOS • EXCELENTE UBICACIÓN 146 m2 totales • 3 ambientes c/ dependencia • gran balcón terraza • cochera fija y cubierta • baulera Descripción: Palier privado Living 4.47 x 3.15 x 4.25 • pisos parquet watambu • aberturas DVH Balcón aterrizado 8.20 x 3.50 • pisos cerámicos • bacha de lavado Comedor 3.52 x 3.20 Cocina integrada 2.45 x 3.60 • pisos porcelanato • todo eléctrico • conexión para lavarropas Hall distribución 1.66 x 0.80 Baño con ducha 1.52 x 1.60 • pisos porcelanato simil madera • pared cerámico Habitación 4.15 x 3 • pisos parquet watambu • placard doble aberturas DVH Habitación en suite 3 x 3 • placard 3 cuerpos • baño en suite completo con bañera 2.10 x 1.56 • pisos porcelanato • pared porcelanato • ventilación natural Dependencia con baño con ducha 3.90 x 1.90 • pisos flotantes • baño en suite 1.30 x 1.10 porcelanato Losa radiante 9 pisos 3 unidades por piso Últimas expensas $500.000 A 1 cuadra de Parque de los Patricios Diversos medios de transporte: Colectivos: 6, 9, 25, 28, 31, 32, 50, 65, 75, 91, 95, 97, 101, 118, 133, 134, 143, 150, 188 Subtes (Metro): CASEROS (Línea H), PARQUE PATRICIOS (Línea H) ¡COMUNICATE CON NOSOTROS Y AGENDÁ TU VISITA! . . . . . . . Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. . Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- . . TORRISI PROPIEDADES . José Tortorelli Mat. C.U.C.I.C.B.A nro. 24

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 252.903 en total: USD 232.000 del aviso mas USD 20.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.092.697 por mes con ingresos de $ 8,4 M.

Costo total realUSD 252.903
Precio del aviso
USD 232.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.614
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.060
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.229

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.092.697/mes

Necesitas ingresos por $ 8.370.790/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Caseros 2900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coronel Pringles) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 25 en la zona
Panaderia La Milagrosa2 min · 118 m
Kiosco La Esquina2 min · 141 m
Supermercado · Patagones2 min · 144 m
Educacion · 48 en la zona
INSTITUTO LA INMACULADA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 183 m
CLUB DE JOVENES PARQUE PATRICIOS · otros · publica4 min · 265 m
ESC. TEC. Nº 07 DOLORES LAVALLE DE LAVALLE DE 05 · secundaria · publica4 min · 265 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Coronel Pringles3 min · 171 m
Plazoleta Arriola4 min · 241 m
Plazoleta Monteagudo6 min · 410 m
Salud · 14 en la zona
HOSPITAL MATERNO INFANTIL RAMON SARDA · clinica especializada · publico5 min · 289 m
CMB Nº 24 · centro de salud · publico7 min · 426 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado8 min · 539 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 22,4% mas que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Caseros 2900, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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