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Departamento 3 ambientes en venta en Catulo Castillo al 3100, Parque Patricios
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 139.000 de expensas
= $ 124,3 M
Cuota UVA desde $ 706.272/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Catulo Castillo al 3100, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Esta en lo normal

Pide USD 79.000, un 3% mas que lo normal entre los 73 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Catulo Castillo al 3100.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.756lo normal · 1.7021.998

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 76.596
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
123 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PARQUE PATRICIOS VENTA DPTO DE 3 AMBIENTES Departamento de 3 ambientes contrafrente luminoso con vista abierta, consta de living comedor con cocina equipada con barra desayunador, 2 dormitorios y baño completo. Es un departamento muy cómodo y funcional y se encuentra en muy buen estado. Excelente opción con cercanía al Parque Patricios y subte H.- CORREDOR RESPONSABLE LUCIANO MIGUEL DAMICO MATRICULA CUCICBA 2429 Deslinde legal: *Las descripciones, medidas, estado, valores de expensas, impuestos y características del inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de visualización de este aviso, pueden existir discordancias e inexactitudes con los planos. El interesado deberá realizar la verificaciones respectivas previo a realizar cualquier operación. "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".- Propiedad no accesible

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 706.272 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 706.272/mes

Necesitas ingresos por $ 2.825.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 799.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 799.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catulo Castillo al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coronel Pringles) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
Sangiovese Mercato · General Urquiza 21141 min · 40 m
Haju2 min · 100 m
Autoservicio4 min · 236 m
Educacion · 54 en la zona
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 36 DR. AURELIO MARTINEZ DE 6 · especial · publica1 min · 68 m
CENTRO URQUIZA · adultos · publica2 min · 143 m
JOSE MARIA GUTIERREZ · primaria · publica6 min · 378 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Coronel Pringles6 min · 369 m
Parque de los Patricios7 min · 448 m
Plazoleta Doctor Genaro Giacobini8 min · 543 m
Salud · 14 en la zona
CLINICA PSIQUIATRICA DHARMA · clinica especializada · privado3 min · 205 m
FUNDACION PARA EL DESARROLLO HUMANO DEHUM · centro de salud · privado5 min · 334 m
CMB Nº 24 · centro de salud · publico5 min · 341 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 22,4% mas que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catulo Castillo al 3100, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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