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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Almafuerte 47, Parque Patricios
Departamento en venta
USD 189.000
= $ 297,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Almafuerte 47, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
99 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Esta en lo normal

Pide USD 189.000, un 4% mas que lo normal entre los 81 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Almafuerte 47.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 2.1671.4542.699

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 182.000
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso departamento de 3 ambientes en Edificio Exclusivo en pleno centro de Parque Patricios, a pasos del Hospital Churruca. El departamento cuenta con cocina integrada, full electric, con muebles bajo mesada, lavadero separado. Living comedor de 6 x 3 mts con balcón con vista abierta al contrafrente. Dormitorios super espaciosos con placards (sin interiores) Baño completo Dormitorio principal con baño en suite, vestidor y balcón corrido con vista abierta El edificio cuenta con laundry, bicicletero en el tercer piso, Sala de Stream, Espacio Co-working, Sum amplio equipado con parrilla a gas, pileta de natación y solarium- Su ubicación, a metros de la Av. Caseros, ofrece excelente conectividad, con rápido acceso a Av. Jujuy, Av. Chiclana y Av. Sáenz, además de gran variedad de medios de transporte, cercanía a estaciones de Subte Línea H, Metrobus y múltiples líneas de colectivos. La propiedad cumple con la ley 5115 de accesibilidad de personas con discapacidad. Corredoras inmobiliarias intervinientes: Laura Pachon CUCICBA 8763 Erika Gomez CUCICBA 8541

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.030 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.689.689 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.689.689/mes

Necesitas ingresos por $ 6.758.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Almafuerte 47

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque de los Patricios) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 33 en la zona
Dia1 min · 51 m
Fandepan5 min · 309 m
Express · Avenida Caseros5 min · 325 m
Educacion · 50 en la zona
JII Nº 08 DE 05 DR. GENARO GIACOBINI · inicial · publica1 min · 51 m
PATRICIOS · primaria · publica1 min · 51 m
RAYITO DE SOL II · otros · privada1 min · 58 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Parque de los Patricios5 min · 301 m
Parque Jose E. Uriburu5 min · 333 m
Plazoleta Doctor Genaro Giacobini5 min · 335 m
Salud · 12 en la zona
HOSPITAL COMPLEJO MEDICO DE LA POLICIA FEDERAL CHURRUCA - VISCA · hospital/clinica · publico1 min · 58 m
CENTRO DE SALUD BUENOS AIRES - OBRA SOCIAL DEL SINDICATO DE OBREROS DE LA MAESTRANZA · centro de salud · privado2 min · 120 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS JOSE A. PENNA · centro de salud · publico7 min · 433 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 22,4% mas que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Almafuerte 47, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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