Departamento 3 ambientes en venta en Calle General Eugenio Garzon 4700, Parque Avellaneda

Departamento 3 ambientes en ventaen Calle General Eugenio Garzon 4700, Parque Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
66 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Avellaneda

Piden de mas

Pide USD 119.900, un 29% mas que lo normal entre los 40 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Calle General Eugenio Garzon 4700.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.141lo normal · 1.6641.3551.917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 101% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 93.190
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
122 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.390
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Maria Patricia Sodor CUCICBA 5414 / CSI 6061 • Contacto: Liliana Noemi Sola Venta departamento semipiso de 3 ambientes con balcón aterrazado, al frente, con cochera cubierta. APTO CREDITO Cocina integrada. Muebles bajo mesada y alacenas. Campana. Termotanque. Cocina a gas. Living comedor al frente con salida al balcón corrido. Balcón aterrazado con pileta y conexión para lavarropas. Habitación principal con vestidor, al contrafrente. Estufa de tiro balanceado. Ventanas doble vidrio. Segunda habitación con placard empotrado y baulera, también al contrafrente. Baño completo. Cochera cubierta y fija. Portón automático. El departamento se encuentra en un muy buen estado general. Está en un primer piso, al frente, al que se accede por ascensor. El edificio tiene 17 años de antigüedad. Tres pisos, 7 unidades. Un ascensor. Servicio de limpieza. Expensas junio 2026: $262.650.- Excelente ubicación. A 100 metros de Av. Olivera A 150 metros de Av Escalada A 300 metros de Av. Directorio Colectivos: Colectivos: 4, 5, 7, 8, 36, 46, 47, 53, 55, 57, 88, 92, 96, 104, 107, 126, 180, 195 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.703 en total: USD 119.900 del aviso mas USD 10.803 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.081.528 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.703
Precio del aviso
USD 119.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.902
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.098
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.803

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.081.528/mes

Necesitas ingresos por $ 4.326.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle General Eugenio Garzon 4700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Olivera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 14 en la zona
Alma Mia2 min · 120 m
Pixiu · Avenida Olivera3 min · 176 m
Servicompras3 min · 205 m
Educacion · 20 en la zona
JIN C DE 13 (ESC. PRIM. Nº16 DE 13) NIÑOS LATINOAMERICANOS · inicial · publica5 min · 351 m
TOMAS A. LE BRETON · primaria · publica5 min · 351 m
SGTO. JUAN BAUTISTA CABRAL · primaria · publica6 min · 357 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Domingo Olivera5 min · 341 m
Cantero Central Ricardo Llanes10 min · 630 m
Parque Avellaneda10 min · 664 m
Salud · 11 en la zona
CLINICA ARGENTINA · clinica especializada · privado7 min · 435 m
SANATORIO SAN CAYETANO - OSMATA · hospital/clinica · obra social7 min · 441 m
OSSIMRA OBRA SOCIAL DE SUPERVISORES DE LA INDUSTRIA METALMECANICA DE LA REPUBLICA ARGENTINA · centro de salud · obra social7 min · 458 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Avellaneda

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 21,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Avellaneda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle General Eugenio Garzon 4700, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

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