Departamento 3 ambientes en venta en Guemes al 3300, Palermo

Departamento 3 ambientes en ventaen Guemes al 3300, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
85 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 229.000, un 7% mas que lo normal entre los 242 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Guemes al 3300.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.974lo normal · 2.7743.331

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 213.600
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
561 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.652
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

GRAN OPORTUNIDAD!!!! EN UNA EXCELENTE UBICACION DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN PLANTA BAJA – INTEGRAMENTE RECICLADO DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE!!!!! CERRAMIENTOS CON DVH, MODERNO, FUNCIONAL, IGUAL A UNA CASA EN LA CIUDAD. TECHOS ALTOS, CALIDAD EN LAS TERMINACIONES. Distribución: Se ingresa al departamento desde el hall con cerradura electrónica. Amplio living-comedor con salida al patio, techos altos y cerramientos con dvh. Dos dormitorios, el secundario con amplio ventanal, placar de guardado, cabecera integrada con iluminación led, el dormitorio principal en suite, con amplio vestidor y placar de dos hojas, ambos con vista al patio. Cocina funcional integrada, horno, anafe y extractor, equipada con artefactos de última generación. Alacenas y bajo mesada de guardado, Bacha moderna con accesorios. Lavadero independiente en del patio separado por dos puertas. Patio central, Moderno, con terminaciones e iluminación led. ideal para disfrutarlo. Detalles de calidad: * Instalaciones totalmente nuevas * DVH en todas las aberturas * Porcelanatos y griferías premium * Calefacción y refrigeración por aire acondicionado frío/calor * Preinstalación para equipos adicionales de A/A El departamento se reciclo en forma integral, lo define el ambiente minimalista, el diseño, la practicidad y los espacios de guardado. Se encuentra en Güemes 3300 y la Av. Coronel Diaz, en una de las zonas mas lindas de Palermo, a una cuadra de Av. Santa Fe, Subte D (Estación Scalabrini Ortiz), Varias líneas de colectivos sobre las avenidas, conectando a todos los puntos de la ciudad. Palermo es un barrio que sigue creciendo y se reinventa a cada paso. plazas, cafés, restaurantes y la mejor oferta comercial y gastronómica de la ciudad. Un punto estratégico para vivir conectado y con todo al alcance. Exepensas bajas $ 210.000 Noviembre 2026 CONTACTO: CLAUDIA VULCANO PROPIEDADES. Ver datos Y Ver datos /2776

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 249.634 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 20.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.531 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 249.634
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.008
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.084

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.056.531/mes

Necesitas ingresos por $ 8.226.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guemes al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (La Maquina de Jugar) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 266 en la zona
N&F1 min · 90 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Coronel Diaz 17232 min · 137 m
Carrefour Express · Charcas 33152 min · 158 m
Educacion · 99 en la zona
INSTITUTO GONZALEZ PECOTCHE · secundaria · privada1 min · 60 m
INSTITUTO CORAZON DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 108 m
BLOOMIES · otros · privada5 min · 291 m
Espacios verdes · 13 en la zona
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16453 min · 183 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles5 min · 301 m
Plazoleta del Arbol6 min · 391 m
Salud · 70 en la zona
CENTRO MEDICO DARIO GERARDO SCUBLINSKY · centro de salud · privado2 min · 106 m
SANATORIO SAN JOSE · hospital/clinica · privado3 min · 174 m
CLINICA ODONTOLOGICA CHARCAS - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado3 min · 194 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes al 3300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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