Departamento 3 ambientes en venta en Teodoro García 2300, Palermo

Departamento 3 ambientes en ventaen Teodoro García 2300, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
60 m²
Piso
4
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 22% menos que lo normal entre los 439 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Teodoro García 2300.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 3.2034.016

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 166.576
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
252 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.862
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Acosta CPI 2406 / CMCPSI 5953 • Contacto: Agustin Escobar Se vende departamento de 3 ambientes con balcon corrido al frente sobre la calle Teodoro García, esquina Cabildo. Se trata de una unidad de 60m2 ubicada en un 4to piso en un edificio de 6 pisos, cuenta con un ascensor y servicio de limpieza sin encargado. Ingresamos al departamento por el living comedor, amplio y con ventilación cruzada. Dentro de este ambiente contamos con 2 placard con mucho espacio de guardado y un aire acondicionado frio calor. La cocina integrada, con horno y termotanque a gas, con amplia mesada y lavadero incorporado con conexión para lavarropas, y conecta con el living a través de una barra desayunador. Previo a los dormitorios nos encontramos con un espacio para escritorio, luminoso y funcional. 2 dormitorios, el principal de generosas dimensiones con aire acondicionado y placard empotrado. Ambos dormitorios tienen salida al balcon corrido que ocupa todo el frente de la propiedad. Baño completo refaccionado, cuenta con caloventor incorporado. Una de las zonas mas buscadas, en el limite entre Belgrano, Colegiales y Palermo. Con la Av. Cabildo en la esquina, permite tener todo al alcance de la mano, supermercados, locales comerciales y gastronómicos, además de la conectividad con múltiples medios de transporte. Toda foto y/o gráfico es de carácter no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teodoro García 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 185 en la zona
Pinal · Avenida Cabildo 8292 min · 99 m
Carrefour Express · 3 de Febrero 23102 min · 102 m
Freddy y Miriam2 min · 106 m
Educacion · 55 en la zona
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada1 min · 72 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada3 min · 162 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°10 DE 09) · inicial · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez3 min · 214 m
Parque Ferroviario Colegiales8 min · 506 m
Plazoleta General Francisco Morazan8 min · 512 m
Salud · 39 en la zona
CTRO MECICO INSTITUTO PRIVADO DE UROLOGIA · centro de salud · privado2 min · 132 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado3 min · 178 m
SAN ROMAN · clinica especializada · privado3 min · 185 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teodoro García 2300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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