Departamento 2 ambientes en venta en José A. Cabrera 4300, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen José A. Cabrera 4300, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
55 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 148.000, un 14% mas que lo normal entre los 334 departamentos de 1 habitacion en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de José A. Cabrera 4300.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.700lo normal · 3.2432.5823.859

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 74% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 129.730
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
565 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.235
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Laura Palini CPI 7752 / CSM 2733 • Contacto: Pablo Bengolea VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES PALERMO CON BALCON TERRAZA Vivir en Palermo, salir a caminar y tener todo cerca, sin resignar luz, aire y privacidad, no aparece todos los días. Ubicado en una de las zonas más buscadas, este departamento se destaca por su entorno gastronómico, su excelente conexión con distintos puntos de la ciudad y una sensación de independencia que no suele encontrarse en propiedades de esta categoría. EL HOGAR: • Living comedor • Cocina • Dormitorio • Baño completo • Balcón terraza Al ingresar, nos encontramos con un living comedor cómodo, canchero y muy luminoso, integrado a la cocina por medio de una barra que suma funcionalidad y genera un espacio social muy bien resuelto. La cocina acompaña con buen diseño y aprovechamiento del espacio, ideal para el día a día. Desde el living tenemos salida al balcón terraza, un espacio ideal ya sea para armar un rincón verde, desayunar al aire libre, leer, trabajar un rato afuera o simplemente bajar un cambio al final del día. Hacia el otro lado del departamento encontramos la habitación que cuenta con luz y ventilación natural ya que tiene salida a otro balcón en el contrafrente. Por ultimo, encontramos el baño completo que también tiene ventilación al exterior. Estar en el cuarto y último piso, sin vecinos en ese nivel, aporta una privacidad que no se encuentra en la ciudad hoy en día. Solo comparte palier con el laundry de uso común del edificio. Es una propiedad ideal para quien busca salir de lo estándar y prioriza ubicación, diseño, luz natural y un espacio exterior disfrutable en una de las zonas con más vida de la ciudad. ¡LISTO PARA MUDARSE! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES, VENÍ A CONOCERLO! Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! Hace la simulación de tu cuota a través del simulador.ar/quiero-un-prestamo/ Si necesitas VENDER PARA COMPRAR, no dudes en consultarnos. ¡Nosotros podemos ayudarte a realizar la operación simultáneamente! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.335 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 13.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.329.112 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 161.335
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.163

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.329.112/mes

Necesitas ingresos por $ 5.316.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (555 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José A. Cabrera 4300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Antonio Abraham Zinny) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 122 en la zona
Xin3 min · 170 m
La Alacena Pastificio · Jose Antonio Cabrera 40024 min · 275 m
Armenia · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 13174 min · 278 m
Educacion · 74 en la zona
INSTITUTO WALTER BENJAMIN DE COMUNICACION Y CULTURA CONTEMPO · superior · privada1 min · 87 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 02 DE 02 · especial · publica4 min · 231 m
INSTITUTO GRUPO CAMINANTES · especial · privada4 min · 255 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Antonio Abraham Zinny3 min · 202 m
Plazoleta Scholem Aleijem7 min · 419 m
Plaza de la unidad Latinoamericana9 min · 565 m
Salud · 42 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado2 min · 157 m
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado3 min · 217 m
ASOCIACION HELENICA DE SOCORROS MUTUOS SAN DEMETRIO · clinica especializada · privado4 min · 271 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José A. Cabrera 4300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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