venta
USD 435.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·4 amb · 2 dorm · 80 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
USD 450.000
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Departamento en venta
USD 450.000
+ ARS 387.354 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Exc S/piso 3 Amb 2 Baños Compl (1ste C/vestidor) Coch Fija Gr Rececp Bcon Corr Apto Credito
F J Santa Maria de Oro al 2700 y Juncal Excepc S/piso 3 AMB (1 Ste)+2º Baño Compl Coch Fija ED C/coch Cortesia · Palermo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 79 m²
- Sup. total
- 90 m²
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 450.000, un 14% mas que lo normal entre los 168 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de F J Santa Maria de Oro al 2700 y Juncal Excepc S/piso 3 AMB (1 Ste)+2º Baño Compl Coch Fija ED C/coch Cortesia.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.696lo normal · 4.9923.968
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 23% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 394.383
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 282 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.833
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.023.068 por mes con ingresos de $ 16,1 M.
Costo total realUSD 490.545
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.875
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 21.780
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.023.068/mes
Necesitas ingresos por $ 16.092.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 106 en la zona
Carrefour Express1 min · 65 m
Palermo2 min · 154 m
Carrefour Express3 min · 160 m
Educacion
· 33 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada7 min · 424 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica7 min · 425 m
INSTITUTO AMBROSIO TOGNONI · inicial/primaria · privada7 min · 445 m
Espacios verdes
· 39 en la zona
Plaza del Bicentenario4 min · 277 m
Plaza Martin de Alzaga5 min · 311 m
Parque Lineal Bullrich5 min · 320 m
Salud
· 17 en la zona
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado3 min · 181 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado3 min · 195 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 1.154 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.187/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 614 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 330.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 594 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
F J Santa Maria de Oro al 2700 y Juncal Excepc S/piso 3 AMB (1 Ste)+2º Baño Compl Coch Fija ED C/coch Cortesia, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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