venta
USD 435.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·4 amb · 2 dorm · 80 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. del Libertador al 4300, Palermo
USD 1.090.000
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Departamento en venta
USD 1.090.000
+ ARS 1.600.000 de expensas
= $ 1.715,4 M
Cuota UVA desde $ 9,7 M/mes · ingresos $ 39 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Av. del Libertador al 4300, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 5
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 164 m²
- Sup. total
- 183 m²
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 1.090.000, un 66% mas que lo normal entre los 52 departamentos de 2 habitaciones en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Libertador al 4300.
66% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.646lo normal · 3.9965.332
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 66% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 87% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 62% mas altas que lo normal
- 33 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 655.339
- Tamaño normal
- 132 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 100 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.556
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.188.209 en total: USD 1.090.000 del aviso mas USD 98.209 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.744.765 por mes con ingresos de $ 39 M.
Costo total realUSD 1.188.209
- Precio del aviso
- USD 1.090.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 26.378
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 19.075
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 52.756
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 9.744.765/mes
Necesitas ingresos por $ 38.979.059/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 272.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. del Libertador al 4300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 93 en la zona
VIP · Ortega y Gasset1 min · 67 m
Carrefour Express · Avenida Del Libertador3 min · 194 m
Brandon y Aaron4 min · 242 m
Educacion
· 27 en la zona
ARMENIA ARGENTINA · primaria · publica5 min · 337 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica5 min · 337 m
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada6 min · 358 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Paseo Arzoumanian4 min · 280 m
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Paseo Arzoumanian8 min · 499 m
Salud
· 6 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado6 min · 413 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado8 min · 536 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico10 min · 610 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 1.154 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.014/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 372 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 610.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. del Libertador al 4300, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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