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Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 275.000 de expensas
= $ 228,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Departamento 3 Amb · Refaccionado a Nuevo · 7 Mo Piso

Lacroze, Federico al 1800 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 20% menos que lo normal entre los 431 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Lacroze, Federico al 1800.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.636lo normal · 3.2864.363

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 180.714
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
134 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.731
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de tres ambientes al frente, luminoso c/orientación OESTE. Refaccionado a nuevo con piso de Parquet pulido y plastificado. AYSA: INCLUIDO EN LAS EXPENSAS. Living comedor, dos dormitorios con estufa y placard empotrado c/cajonera y separador A NUEVO (aire acondic). Cañerías y electricidad A NUEVO. Cocina con mesada y bajo mesada, muebles A NUEVO-ESTRENAR + conexión para lavarropas y heladera, Baño completo (todos los artefactos A NUEVO-ESTRENAR y vanitory) 7° Piso (NO ES ÚLTIMO PISO). El edificio está ubicado en la esquina de Av. Lacroze y Luis María Campos, a una cuadra de Av. Olleros, tres cuadras de Av. Libertador, cuatro de Av. Cabildo y Estación Olleros (Subte D). A solo dos cuadras de la Univ. de Belgrano y Univ. Siglo 21. Entorno de intensa actividad comercial y gastronómica, en el exclusivo barrio de Las Cañitas. Expensas $275.000, ABL $*******, . Accesible: NO (Ley 5.115). Apto Profesional. Solo dueño (preguntar) Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.296.322 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.296.322/mes

Necesitas ingresos por $ 5.185.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Ciudad de Pigue) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 152 en la zona
Ronzino1 min · 44 m
Dia1 min · 58 m
Aylen · Avenida Luis Maria Campos 12241 min · 61 m
Educacion · 41 en la zona
MI JARDIN · otros · privada1 min · 77 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada2 min · 123 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada2 min · 131 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Cantero Ciudad de Pigue2 min · 123 m
Plazoleta Eloy Alfaro4 min · 274 m
Doctor Emir E. Mercader5 min · 320 m
Salud · 22 en la zona
SER VITAL · clinica especializada · privado4 min · 264 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 329 m
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado6 min · 376 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lacroze, Federico al 1800, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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