Departamento 2 ambientes en venta en Fray Justo Santa María de Oro 2100, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Fray Justo Santa María de Oro 2100, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
71 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 18% mas que lo normal entre los 450 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Fray Justo Santa María de Oro 2100.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.032lo normal · 3.4162.5684.438

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 105.885
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
390 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.439
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Emilio Pancheri VENTA departamento dos ambientes con PATIO de 71 metros cuadrados totales en PALERMO CARACTERISTCAS: • El estado de la propiedad es EXCELENTE. • Superficie Cubierta 31, M2 • Semi cubierta 12mts2 • Superficie descubierta 28mts2 • Superficie TOTAL 71 mts2 • La propiedad se encuentra ubicada en Planta Baja • Disposición CONTRA FRENTA • Orientación: NOROESTE • Muy LUMINOSO • Excelente VENTILACION • Cocina abierta • Gas natural • Baño completo • Pisos de cerámica • AIRE ACONDICIONADO (F/C) • Termotanque • Lavarropa • Reciclado (pisos, cañerías, electricidad, baño, cocina, patio) El edificio tiene 50 años de antigüedad. (aprox) Son 4 pisos. 6 departamento por piso. Excelente ubicación a tres cuadras de Av. Santa Fe, dos de Av. J. B Justo, dos de Distrito Arcos, cuatro de Plaza Italia. Gran variedad de transporte publico. Colectivos 10, 12, 15, 29, 34, 36, 39, 41, 55, 57, 59, 60, 64, 67, 68, 95, 108, 111, 118, 152, 160, 161, 166, 194. Tren: SAN MARTIN RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.117.519 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.117.519/mes

Necesitas ingresos por $ 4.470.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (600 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fray Justo Santa María de Oro 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Lente) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 153 en la zona
Carrefour Express · Fray Justo Santa Maria de Oro 21211 min · 71 m
Verduleria · Paraguay2 min · 112 m
Supermercado Maria · Guatemala 50332 min · 120 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 11 DE 09 · inicial · publica2 min · 113 m
CFP Nº 25 DE 09 (INSTITUTO AGOTE) · adultos · publica3 min · 203 m
INSTITUTO AGOTE · adultos · publica3 min · 203 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Lente2 min · 137 m
Lente2 min · 157 m
Molecula2 min · 158 m
Salud · 23 en la zona
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado4 min · 234 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado4 min · 248 m
SWISS MEDICAL CENTER DE LOS ARCOS · centro de salud · privado5 min · 294 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Justo Santa María de Oro 2100, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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