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Departamento 3 ambientes en venta en Cuba 3400, Nuñez
Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 340.000 de expensas
= $ 411 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Cuba 3400, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
77 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 260.000, un 3% mas que lo normal entre los 136 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Cuba 3400.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.714lo normal · 3.6122.9424.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 252.835
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
296 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.211
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.926 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Con credito UVA$ 2.334.926/mes

Necesitas ingresos por $ 9.339.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuba 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 143 en la zona
Las Breñas1 min · 21 m
Open 25 Hs!2 min · 152 m
YPF Full2 min · 153 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO GRAL.SAN MARTIN · inicial/primaria · privada2 min · 143 m
CENTRO CABILDO · adultos · publica3 min · 171 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica3 min · 197 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Patio del Niño4 min · 231 m
Pasillo de Nuñez4 min · 265 m
Plaza Balcarce5 min · 347 m
Salud · 17 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado1 min · 70 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado4 min · 231 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado4 min · 232 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 248.000, un 4,6% menos que en julio de 2026 y un 53,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 248.000
Tendencia (4 semanas)
▲+53.1%
13 de jul de 202612 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuba 3400, Nuñez, Capital Federal, Argentina

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