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Departamento 3 ambientes en venta en O Higgins al 4500, Nuñez
Departamento en venta
USD 395.000
= $ 624,5 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen O Higgins al 4500, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
126 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 395.000, un 42% mas que lo normal entre los 371 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de O Higgins al 4500.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.643lo normal · 3.981

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 278.645
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.486
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.547.291 por mes con ingresos de $ 14,2 M.

Con credito UVA$ 3.547.291/mes

Necesitas ingresos por $ 14.189.164/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de O Higgins al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Felix Lima) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 97 en la zona
Simona3 min · 210 m
Horacio · Cuba 46803 min · 222 m
Carrefour Express · Deheza 22393 min · 222 m
Educacion · 18 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada1 min · 64 m
COLEGIO SAN EDUARDO · secundaria · privada7 min · 451 m
JARDIN DE INFANTES SAN EDUARDO · inicial · privada7 min · 453 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Felix Lima2 min · 157 m
Plazoleta Trinidad y Tobago5 min · 291 m
Jardines de Pissarro5 min · 305 m
Salud · 11 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado7 min · 417 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado7 min · 435 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado7 min · 453 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 248.000, un 4,6% menos que en julio de 2026 y un 53,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 248.000
Tendencia (4 semanas)
▲+53.1%
13 de jul de 202612 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

O Higgins al 4500, Nuñez, Capital Federal, Argentina

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