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Departamento 3 ambientes en venta en Manzanares al 2000, Nuñez
Departamento en venta
USD 353.000
= $ 558,1 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Manzanares al 2000, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
86 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 353.000, un 18% mas que lo normal entre los 125 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Manzanares al 2000.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.707lo normal · 3.9733.3334.610

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 298.005
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
310 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.563
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.170.111 por mes con ingresos de $ 12,7 M.

Con credito UVA$ 3.170.111/mes

Necesitas ingresos por $ 12.680.443/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 88.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manzanares al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Lucio Demare) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 123 en la zona
La Clasica1 min · 58 m
Super Arcos1 min · 81 m
Super O'Higgins · O'Higgins4 min · 240 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada3 min · 171 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 10 ALFEREZ DE NAVIO J.SOBRAL DE 10 · especial · publica6 min · 391 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica7 min · 435 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Cantero Central Lucio Demare2 min · 113 m
Canil2 min · 159 m
Plazoleta Lucila Yaconis3 min · 187 m
Salud · 15 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado3 min · 197 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado6 min · 395 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado7 min · 472 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 248.000, un 4,6% menos que en julio de 2026 y un 53,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 248.000
Tendencia (4 semanas)
▲+53.1%
13 de jul de 202612 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manzanares al 2000, Nuñez, Capital Federal, Argentina

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