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Departamento 3 ambientes en venta en Cuba al 4500, Nuñez
Departamento en venta
USD 310.400
= $ 488,5 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Cuba al 4500, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
88 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 310.400, un 12% menos que lo normal entre los 588 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Cuba al 4500.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.527lo normal · 4.0004.540

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 352.000
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
593 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.981
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.775.023 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Con credito UVA$ 2.775.023/mes

Necesitas ingresos por $ 11.100.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuba al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Felix Lima) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 97 en la zona
Carrefour Express · Deheza 22391 min · 74 m
Horacio · Cuba 46802 min · 118 m
Dia · Avenida Cabildo3 min · 206 m
Educacion · 20 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada2 min · 107 m
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 342 m
COLEGIO SAN EDUARDO · secundaria · privada7 min · 437 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Felix Lima2 min · 108 m
Plazoleta Africa5 min · 315 m
Presb. Virgilio Filipo5 min · 318 m
Salud · 11 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 315 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado5 min · 339 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado7 min · 459 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 248.000, un 4,6% menos que en julio de 2026 y un 53,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 248.000
Tendencia (4 semanas)
▲+53.1%
13 de jul de 202612 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuba al 4500, Nuñez, Capital Federal, Argentina

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