venta
USD 226.000
Departamento · 64m² · 2 Ambientes
Nuñez·2 amb · 1 dorm · 64 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Nuñez 1600, Nuñez
USD 230.472
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 230.472
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Nuñez 1600, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 230.472, un 11% mas que lo normal entre los 596 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Nuñez 1600.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.349lo normal · 3.9093.2684.677
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 207.191
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 193 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.036
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.060.454 por mes con ingresos de $ 8,2 M.
Con credito UVA$ 2.060.454/mes
Necesitas ingresos por $ 8.241.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.618) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Nuñez 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 103 en la zona
Carrefour Express · Nuñez 15631 min · 51 m
Bakery1 min · 92 m
Hausbrot2 min · 102 m
Educacion
· 36 en la zona
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica2 min · 104 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica2 min · 104 m
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 138 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Pasillo de Nuñez6 min · 354 m
Patio del Niño7 min · 425 m
Plazoleta Lucila Yaconis7 min · 462 m
Salud
· 11 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico9 min · 587 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado10 min · 640 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado11 min · 677 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 4,8% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.841/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.4%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nuñez 1600, Nuñez, Capital Federal, Argentina
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Nuñez
venta
USD 175.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Nuñez·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
venta
USD 305.000
Departamento · 80m² · 3 Ambientes
Nuñez·3 amb · 2 dorm · 80 m2·publicada hoy
venta
USD 192.800
Departamento · 41m² · 2 Ambientes
Nuñez·2 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy
venta
USD 310.400
Departamento · 88m² · 3 Ambientes
Nuñez·3 amb · 2 dorm · 88 m2·publicada hoy
venta
USD 164.600
Departamento · 52m² · 2 Ambientes
Nuñez·2 amb · 1 dorm · 52 m2·publicada hoy