venta
USD 595.000
Departamento · 150m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Nuñez·4 amb · 3 dorm · 150 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Vedia 1981, Nuñez
USD 390.000
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Departamento en venta
USD 390.000
+ ARS 600.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Vedia 1981, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 97 m²
- Sup. total
- 122 m²
- Piso
- 17
- Antigüedad
- 25 años
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 390.000, lo mismo que lo normal entre los 386 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Vedia 1981.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.021lo normal · 4.0134.746
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 132% mas altas que lo normal
- 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 389.276
- Tamaño normal
- 78 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 595 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.013
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Descubra este encantador Tríplex en el corazón de Núñez, ubicado en Vedia 1981 Piso 17 Departamento B.
Este inmueble, con 25 años de antigüedad, ofrece una oportunidad única de adquirir una propiedad con escritura inmediata en una de las zonas más buscadas de Capital Federal.
El departamento cuenta con un total de 2 dormitorios en suite, La orientación garantiza una excelente iluminación natural, creando un ambiente cálido y acogedor en el living comedor y el comedor diario.
Con una superficie cubierta de 97 m² y una superficie descubierta de 7 m², el espacio está inteligentemente distribuido en 3 pisos.
La cocina está bien equipada, complementada por una baulera y una terraza ideal para disfrutar del aire libre con vistas.
El edificio cuenta con 4 ascensores y áreas comunes bien mantenidas, asegurando accesibilidad para personas con movilidad reducida.
Además, ofrece servicios esenciales como agua corriente, gas natural y electricidad, así como servicios adicionales como recepción 24 horas y encargado.
Para aquellos que valoran la comodidad del transporte, la propiedad incluye una cochera fija cubierta.
Además, es apto crédito, lo que facilita el proceso de adquisición.
No pierda la oportunidad de vivir en un espacio que combina confort y funcionalidad, apto para mascotas y con calefacción por gas.
Ideal para familias que buscan un hogar en una ubicación privilegiada.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 425.139 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 35.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.
Costo total realUSD 425.139
- Precio del aviso
- USD 390.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.438
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.825
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 18.876
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.517.897/mes
Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Vedia 1981
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Trinidad y Tobago) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 77 en la zona
Horacio · Cuba 46805 min · 293 m
B&C5 min · 307 m
Carrefour Express · Deheza 22395 min · 348 m
Educacion
· 26 en la zona
COLEGIO SAN EDUARDO · secundaria · privada4 min · 243 m
JARDIN DE INFANTES SAN EDUARDO · inicial · privada4 min · 247 m
COLEGIO SAN EDUARDO · primaria · privada4 min · 252 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Plazoleta Trinidad y Tobago1 min · 37 m
Plaza Felix Lima6 min · 410 m
Jardines de Pissarro8 min · 508 m
Salud
· 9 en la zona
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado6 min · 361 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado7 min · 416 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado8 min · 512 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 459.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 244 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.247/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana por m² de 192 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 430.094
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vedia 1981, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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