Departamento 3 ambientes en venta en Vuelta de Obligado al 3700, Nuñez

Departamento 3 ambientes en ventaen Vuelta de Obligado al 3700, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
106 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 292.500, un 16% mas que lo normal entre los 181 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Vuelta de Obligado al 3700.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.301lo normal · 3.7053.2414.359

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 251.948
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
388 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.471
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Contacto: Julián VENTA 3 AMBIENTES EN POZO, OBLIGADO PARK • Vuelta de Obligado 3700, Núñez. FECHA DE ENTREGA: Segundo trimestre de 2029. FORMA DE PAGO: Financiación disponible mediante anticipo + cuotas. Consultar condiciones y planes de financiación. OTRAS UNIDADES DISPONIBLES: Consultar por unidades en pisos bajos, medios y altos, con diferentes superficies y valores. En una de las zonas más buscadas de Núñez, nace Obligado Park: un proyecto en construcción pensado para quienes priorizan diseño, confort y calidad de vida, con excelentes accesos y cercanía a espacios verdes, propuestas gastronómicas y servicios. DESCRIPCIÓN DE LA UNIDAD: • Living comedor con salida a balcón terraza. • Cocina integrada. • 1 dormitorio en suite con salida a balcón. • 1 dormitorio con salida a balcón. • Segundo baño completo. • Preinstalación de aire acondicionado en cada ambiente. • Agua caliente individual por termotanque eléctrico. SUPERFICIES: • Superficie total: 106 m². • Superficie cubierta: 68 m². • Superficie semicubierta: 13 m². • Superficie descubierta: 25 m². EDIFICIO CON AMENITIES: • Seguridad (puesto de vigilancia). • Hall de acceso de categoría. • SUM. • Terraza con parrilla. • Solárium. • Piscina. • Cocheras y bauleras individuales (consultar disponibilidad). CONSULTANOS POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES Y OPCIONES DE FINANCIACIÓN. Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad. Ramos Couriel Real Estate SAS CUCICBA 9699

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 318.854 en total: USD 292.500 del aviso mas USD 26.354 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.638.422 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 318.854
Precio del aviso
USD 292.500
Escritura y honorarios~2%
USD 7.078
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.119
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.638.422/mes

Necesitas ingresos por $ 10.553.690/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vuelta de Obligado al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Balcarce) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 134 en la zona
Pitu2 min · 121 m
Dia · Crisologo Larralde 22872 min · 123 m
El Jevi2 min · 143 m
Educacion · 42 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada2 min · 112 m
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10 · inicial · publica4 min · 225 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica4 min · 225 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Balcarce1 min · 82 m
Carlos Malagarriga4 min · 278 m
Enrique Banchs4 min · 283 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado1 min · 92 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado4 min · 241 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado4 min · 260 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vuelta de Obligado al 3700, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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