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Departamento 3 ambientes en venta en José León Suárez 1108, Liniers
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen José León Suárez 1108, Liniers

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
46 m²

Precio frente a los parecidos de Liniers

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 8% menos que lo normal entre los 19 departamentos de 3 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de José León Suárez 1108.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.707lo normal · 1.8481.3043.126

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 75.761
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.849
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Liniers: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta ubicado en Liniers. Segundo piso por escalera. El inmueble cuenta con 41 m2 de superficie construida y 46 m2 de superficie total, con disposición al frente y orientación oeste. El espacio interior distribuye un living comedor, cocina equipada, 2 dormitorios, lavadero y 1 baño. La unidad tiene balcón. El edificio es de 2 pisos, y tiene 2 terrazas comunes, en una zona residencial tranquila, en frente a la hermosa plaza Sargento Cabral, a con acceso a avenidas principales, locales comerciales y transporte público. APTO CREDITO (sujeto a aprobación de la entidad bancaria) Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José León Suárez 1108

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 32 en la zona
El Viejo Molino2 min · 143 m
Elysees · Diagonal 10 - Avenida General Eustoquio Antonio Diaz Velez 16766 min · 373 m
Minimarket7 min · 425 m
Educacion · 18 en la zona
FRANCISCO MELITON ALVAREZ · primaria · publica2 min · 121 m
JIC Nº 02 DE 20 · inicial · publica3 min · 192 m
DE LA INDEPENDENCIA ARGENTINA · primaria · publica5 min · 341 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Sargento Cabral1 min · 68 m
Plaza Hector "Turco" Carnip5 min · 311 m
Espacio Braian Lucero5 min · 311 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico15 min · 986 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 3 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 148.800, un 14,5% mas que en junio de 2026 y un 10,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 188 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.800
Tendencia (4 semanas)
▲+10.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José León Suárez 1108, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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