Departamento 3 ambientes en venta en Cafayate al 600, Liniers

Departamento 3 ambientes en ventaen Cafayate al 600, Liniers

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
78 m²

Precio frente a los parecidos de Liniers

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 12% menos que lo normal entre los 230 departamentos de 3 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Cafayate al 600.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.192lo normal · 2.5002.823

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 88% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 182.500
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
228 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.155
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 AMBIENTES con pura luz natural, el departamento se destaca por tener dos baños completos, mucha luz natural y estar impecable desde donde lo mires. Al ingresar a la unidad nos encontramos con cocina totalmente equipada, con buen espacio de guardado y conexión para el lavarropas. Un cómodo living comedor con salida al balcón, y una vista increíble a la piscina ubicada en planta baja. La habitación principal tiene vestidor y baño en suite, el segundo dormitorio tiene buenas dimensiones y baño con acceso general. La propiedad tiene pisos de porcelanato símil madera, pre instalación de aire acondicionado, placares con frentes e interiores... como si fuera a estrenar ! Si estás buscando un edificio con amenities en tu barrio, con gimnasio, SUM, Piscina descubierta amplia, Solarium, Parillas, vestuarios, y un jardín parquizado, vení a conocerlo. ¡Contactanos y coordina tu visita! Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y a modo orientativo, las definitivas surgiran del titulo de propiedad correspondiente. Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas. CPI 6234 • 7844 CMCPSI 7006 • 7007 La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesible: No (Ley 5.115).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cafayate al 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 81 en la zona
Turi2 min · 96 m
Supermercado Natural · Lisandro de la Torre3 min · 167 m
Panet3 min · 182 m
Educacion · 37 en la zona
REPUBLICA ISLAMICA DE PAKISTAN · primaria · publica2 min · 155 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada6 min · 365 m
COLEGIO ARGENTINO BALDOMERO FERNANDEZ MORENO · inicial · privada6 min · 405 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Sarmiento7 min · 429 m
Canil8 min · 483 m
Parque Santojanni8 min · 489 m
Salud · 15 en la zona
HOGAR MI ESPERANZA · clinica especializada · privado7 min · 439 m
HOGAR SAN NICOLAS · clinica especializada · privado9 min · 552 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLIDEN 201) · centro de salud · privado9 min · 581 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 3 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 148.800, un 14,5% mas que en junio de 2026 y un 10,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 188 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.800
Tendencia (4 semanas)
▲+10.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cafayate al 600, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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