Departamento 3 ambientes en venta en Avenida San Martín 3000, La Paternal

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida San Martín 3000, La Paternal

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
83 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de La Paternal

Esta en lo normal

Pide USD 138.000, un 3% mas que lo normal entre los 100 departamentos de 3 ambientes en venta en La Paternal publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Martín 3000.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.944lo normal · 1.8891.6432.276

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 134.111
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
244 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.970
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: MARCELO TRUJILLO CPI 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Liliana Beatriz Valverde *APTO CREDITO* Mira el video de la propiedad El equipo Re/Max vende cómodo departamento de 3 ambientes y medio en el barrio La Paternal. Sobre Av. San Martin, orientado al contrafrente, entre Trelles y Jonte, se encuentra este departamento refaccionado a nuevo recientemente con 2 grandes dormitorios, escritorio (o 3er dormitorio) cocina separada y patiecito interno con lavadero. Características particulares: Edificio de 4 pisos Terraza de uso común con espacio para colgar la ropa o hacer reuniones sociales (Parrilla) 6 UFs por piso Apto Profesional Refaccionado Posee Gas Patio interno con lavadero lindante con otra UF. Muy luminoso Pequeño espacio de guardado asignado a la UF en la terraza. Medidas de los ambientes: Living Comedor: 4.77 x 3.44 mts Cocina: 3 x 2.13 mts Hall de acceso: 2.36 x 2 mts Lavadero: 3.88 x 3 mts Habitación 1: 3.98 x 3 mts Habitación 2: 3.83 x 3.12 mts Habitación 3 (o escritorio): 2.93 x 2 mts Baño completo: 2.50 x 1.55 mts No dudes en contactarnos para coordinar una visita a este hermoso departamento. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.434 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 12.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.239.307 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 150.434
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.415
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.239.307/mes

Necesitas ingresos por $ 4.957.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Martín 3000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raymundo Gleyzer) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 39 en la zona
KSK2 min · 117 m
Carnes Premium2 min · 123 m
ManTeKa3 min · 161 m
Educacion · 33 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº14 DE 14 · otros · publica2 min · 143 m
REPUBLICA DEL ECUADOR · primaria · publica2 min · 143 m
PROVINCIA DE MENDOZA · primaria · publica3 min · 166 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Raymundo Gleyzer3 min · 178 m
Plazoleta Eloy Alfaro6 min · 412 m
Patio Cucha Cucha7 min · 421 m
Salud · 15 en la zona
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA - OBRA SOCIAL PERSONAL PERFUMISTA · hospital/clinica · obra social1 min · 85 m
PEREZ JULIA GRACIELA · clinica especializada · privado3 min · 162 m
CENTRO MEDICO SAN MARTIN - C.O.M.I. SALUD · centro de salud · privado4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Paternal

El precio de departamentos de 3 ambientes en La Paternal esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 4,2% menos que en julio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en La Paternal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en La Paternal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martín 3000, La Paternal, CABA, Provincia de CABA

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