venta
USD 199.100
Departamento · 87m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Flores·4 amb · 3 dorm · 87 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Lautaro al 1300, Flores
USD 84.000
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Departamento en venta
USD 84.000
+ ARS 170.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Lautaro al 1300, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Sup. total
- 60 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 84.000, un 10% menos que lo normal entre los 93 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Lautaro al 1300.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.474lo normal · 1.6432.453
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 93.643
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 165 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.368
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento super luminoso ubicado al frente con Balcón.
Invito a ver video en la Publicación para apreciar mejor.
La unidad cuenta con dos dormitorios, baño completo, cocina y lavadero independiente y living comedor con acceso a balcón.
Adicionalmente cuenta con Baulera propia en subsuelo.
Todo se encuentra en muy buen estado y comodidad.
Ubicado en cuarto piso al frente en edificio de 14 pisos con dos propiedades por piso.
Un ascensor y personal de limpieza.
Su Ubicación es buena.
Cuenta con buen acceso de principales avenidas, líneas de trasportes varios, a pocas cuadras de centro comercial y del Parque Chacabuco.
Las medidas mencionadas son proporcionadas por el propietario.
Las exactas surgirán de la documentación.
Esta propiedad posee acceso para personas con movilidad reducida (Ley 5115) PIVA SERVICIOS INMOBILIARIOS.
CUCICBA N°7764 / CMCPDJLP N°7464 Las medidas son de carácter informativo, las definitivas surgirán de la documentación de la propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 91.569 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 7.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 754.361 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 91.569
- Precio del aviso
- USD 84.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.033
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.470
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.066
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 754.361/mes
Necesitas ingresos por $ 3.017.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lautaro al 1300
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Comisario General Juan Angel Pirker) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Argentina · Avenida Curapaligue6 min · 380 m
Nogueira · Avenida Curapaligue6 min · 414 m
Express Supermercado · Avenida Curapaligue7 min · 448 m
Educacion
· 39 en la zona
FRANCISCA JACQUES · primaria · publica2 min · 130 m
INST. TERAPEUTICO EDUC. DE INTEG. SOCIAL · especial · privada3 min · 199 m
TTE MANUEL FELIX ORIGONE · primaria · publica4 min · 260 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker2 min · 111 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker3 min · 171 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker3 min · 174 m
Salud
· 11 en la zona
CMB Nº 31 · centro de salud · publico4 min · 286 m
INSTITUTO DE CIENCIAS MEDICAS MARIA WARD · hospital/clinica · privado5 min · 305 m
CESAC Nº 40 · centro de salud · publico9 min · 570 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 121.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 124.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 452 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 389 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lautaro al 1300, Flores, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 80m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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Departamento · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Flores·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada hoy
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Departamento · 60m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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