Departamento en venta en Flores · 3 ambientes

Departamento en venta en Flores · 3 ambientes

Venta Flores Norte - Caracas Al 500 - Departamento 3 Ambientes Cfte con Balcón Vista Abierta

Caracas al 500 - Flores Norte · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
59 m²
Piso
4
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 121.000, un 27% mas que lo normal entre los 302 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Caracas al 500 - Flores Norte.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.420lo normal · 1.9111.5802.386

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 95.539
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
173 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.969
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES amplios, cómodos y muy luminosos. Contrafrente con BALCÓN • VISTA ABIERTA a pulmón de manzana, mucho verde La unidad se encuentra en un 4to piso al contrafrente con BALCÓN corrido, DOS DORMITORIOS con PLACARD, BAÑO completo y COCINA con conexión para lavarropas. Todos los ambientes ventilan al exterior lo que asegura una excelente circulación de aire, luz natural y sol. Espacio en pasillo con mucha luz natural, posible escritorio ///// Notas: VENTA DIRECTA. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, Impuesto Municipal e Inmobiliario, etx) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografías no vinculantes ni contractuales. ALEM PROPIEDADES | ROBERTO CELANO | Mat: 1483/4210 CPMCLZ y 8895 CUCICBA LOMAS: Ver datos | LOMITAS: Ver datos | CANNING: Ver datos | CABA: Ver datos Whatsapp: + 549 Ver datos www.alemprop.com @alempropiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 131.902 en total: USD 121.000 del aviso mas USD 10.902 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.091.450 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 131.902
Precio del aviso
USD 121.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.928
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.118
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.856

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.091.450/mes

Necesitas ingresos por $ 4.365.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 80 en la zona
Shell Select3 min · 165 m
Ancona · Avenida Avellaneda3 min · 182 m
Casher · Avenida Avellaneda3 min · 199 m
Educacion · 62 en la zona
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica1 min · 90 m
CNEL CARLOS TOMAS SOURIGUES · primaria · publica2 min · 128 m
UGEE Nº12BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.20 FLORES · adultos · publica2 min · 152 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano8 min · 486 m
Plaza Pueyrredon10 min · 628 m
Plaza del Angel Gris10 min · 654 m
Salud · 42 en la zona
CLINICA ARGOS (M) · clinica especializada · privado4 min · 243 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL · clinica especializada · privado4 min · 248 m
GERIATRIA MAURA · clinica especializada · privado4 min · 271 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caracas al 500 - Flores Norte, Flores, CABA, Provincia de CABA

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