Departamento 3 ambientes en venta en Boyaca 600, Flores

Departamento 3 ambientes en ventaen Boyaca 600, Flores

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
58 m²
Piso
10
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 159.000, un 42% mas que lo normal entre los 273 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Boyaca 600.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.891lo normal · 2.0361.6592.608

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 68% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 112.000
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
231 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.507
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Muñoz CUCICBA 6573 / PABLO DANIEL VICENTE CMCPSI 6437 • Contacto: Silvia Elvira Chagalj EXCELENTE 3 AMBIENTES CON COCHERA Y BALCÓN AL FRENTE – IMPECABLE ESTADO – BOYACÁ 620, 10ºA ¡Listo para mudarte! Este luminoso y moderno departamento de 3 ambientes se encuentra en el décimo piso al frente de un edificio de categoría en Boyacá 620, Caballito, con tan solo dos unidades por piso. Ubicación privilegiada, excelente conectividad y hermosa vista abierta. Superficie total: 58 m² Superficie cubierta: 55 m² Superficie semicubierta (balcón): 3 m² Cochera cubierta fija incluida DISTRIBUCIÓN Y COMODIDADES Amplio living-comedor con cocina integrada, refaccionada hace 3 años con materiales de calidad: horno y anafe Ariston, campana retráctil Spar, pisos de porcelanato. Toilette de recepción + baño completo totalmente renovado (griferías, vanitorys y muebles de guardado nuevos). 2 habitaciones con placares de piso a techo, la principal con puertas espejadas. Balcón al frente con red de protección. Dos equipos de aire acondicionado frío/calor de última generación. DETALLES DE CALIDAD Aberturas de aluminio Módena con DVH (doble vidrio hermético) en todas las ventanas. Red eléctrica completamente renovada, con térmicas individuales para aires, cocina y caldera. Pisos de parquet plastificados, herrería nueva, cortinas blackout + dobles de piso a techo en todas las ventanas. Iluminación, llaves y tomas eléctricas nuevas en todos los ambientes. Pintura interior reciente con productos Sherwin Williams satinados. Estado general: IMPECABLE. EDIFICIO Y AMENITIES Edificio moderno Ver datos , de 11 pisos, con solo 2 unidades por planta. Terraza común con parrilla. Espacio de guardado en subsuelo. Bajas expensas. Una propiedad que combina ubicación, calidad y confort, ideal para quienes buscan mudarse sin tener que hacer ningún tipo de arreglo. ¡Llamanos para coordinar una visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 173.326 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 14.326 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 173.326
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.782
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boyaca 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Juegos de agua) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 51 en la zona
Res1 min · 65 m
San Hua2 min · 106 m
Supermercado Del Pueblo · Felipe Vallese2 min · 125 m
Educacion · 65 en la zona
UGEE Nº12BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.20 FLORES · adultos · publica5 min · 346 m
ESCUELA INFANTIL PEQUEÑA ALDEA · otros · privada6 min · 410 m
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica7 min · 455 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Juegos de agua8 min · 492 m
Plaza del Angel Gris8 min · 492 m
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion10 min · 663 m
Salud · 38 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL · clinica especializada · privado3 min · 215 m
CMB Nº 12 · centro de salud · publico5 min · 305 m
CENTRO DE EDUCACION TERAPEUTICA CETRE (M) · clinica especializada · privado5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boyaca 600, Flores, CABA, Provincia de CABA

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