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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida San Juan 1400, Constitucion
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 295.000 de expensas
= $ 166 M
Cuota UVA desde $ 942.951/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida San Juan 1400, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
66 m²

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 18% mas que lo normal entre los 502 departamentos de 2 habitaciones en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Juan 1400.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.810lo normal · 1.5281.947

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 76% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 88.634
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
298 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.295
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Juan 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lola Mora) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 75 en la zona
Carrefour Express · Avenida San Juan1 min · 24 m
SuperMercado Botao · Avenida San Juan2 min · 103 m
Autoservicio Palmera2 min · 108 m
Educacion · 72 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº3 DE 03 · otros · publica2 min · 151 m
DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica2 min · 151 m
INSTITUTO LA PROVIDENCIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 174 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plaza Lola Mora4 min · 246 m
Plaza Alfonsina Storni5 min · 339 m
Provincia de Catamarca6 min · 414 m
Salud · 24 en la zona
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social4 min · 266 m
CENTRO MEDICO DR. OLIVERA · centro de salud · privado5 min · 316 m
RESIDENCIA GERIATRICA COCHABAMBA · clinica especializada · privado5 min · 318 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 3 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 75.000, sobre 119 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Constitucion. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Juan 1400, Constitucion, Capital Federal, Argentina

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