P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en 3 De Febrero 1400, Colegiales
Departamento en venta
USD 469.000
= $ 739,8 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 16,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen 3 De Febrero 1400, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
145 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 469.000, un 13% mas que lo normal entre los 205 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de 3 De Febrero 1400.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.937lo normal · 4.3633.0005.146

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 414.455
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
331 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.320
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento a estrenar en excelente zona residencial de Belgrano, cercano a comercios, polo gastronómico y con acceso a múltiples medios de transporte. EL DEPARTAMENTO NO ES APTO CREDITO BANCARIO Y TIENE GRUPO ELECTROGENO!! AL ESTAR RECIEN ENTREGADO NO SE PUEDE ESCRITURAR TODAVIA. Planta Baja. 90m2 cubiertos y 50m2 descubiertos. CARACTERÍTICAS DE LAS UNIDADES: • Pisos de porcelanato símil madera de primera calidad en living comedor y dormitorios • Carpinterías DVH (doble vidrio hermético) con salida al balcón • Placares con puertas corredizas espejadas y vestidores con interiores completos • Cocina con mesadas en Silestone o similar, pileta de acero inoxidable y grifería cromada FV o similar • Calefacción central por agua caliente con regulación individual por ambientes • Preparación para equipos de aire acondicionado tipo Split en todos los ambientes CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO: • Moderno hall de acceso con revestimientos de alta calidad y portero visor • COCHERAS OPTATIVAS en el edificio USD 50.000 AMENITIES: • Piscina con solárium • Gimnasio • SUM • Parrilla • Terraza • Roof Lounge Edificio de 15 pisos, distribuido en unidades de 1, 2 y 3 ambientes, y dúplex de 2 ambientes, todos súper luminosos. Consultar por disponibilidad de unidades de 1, 2 y 3 ambientes. SE ACEPTA PERMUTA Y COMPRA DE TERRENOS EN LA ZONA (BELGRANO, PALERMO)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 511.258 en total: USD 469.000 del aviso mas USD 42.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.202.788 por mes con ingresos de $ 16,8 M.

Costo total realUSD 511.258
Precio del aviso
USD 469.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.350
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.700

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.202.788/mes

Necesitas ingresos por $ 16.811.154/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 De Febrero 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 229 en la zona
Nucha · Zabala 22061 min · 87 m
La Amistad · Vuelta de Obligado 12993 min · 192 m
Los amigos · Arcos 11903 min · 217 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 234 m
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 243 m
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 287 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez2 min · 133 m
Plazoleta General Francisco Morazan4 min · 266 m
Plazoleta Eduardo Olivera8 min · 518 m
Salud · 39 en la zona
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado1 min · 39 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado3 min · 210 m
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 De Febrero 1400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Colegiales

Busquedas relacionadas

USD 469.000
Departamento en venta
WhatsApp