Departamento 3 ambientes en venta en Roseti al 400, Chacarita

Departamento 3 ambientes en ventaen Roseti al 400, Chacarita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
61 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 14% menos que lo normal entre los 208 departamentos de 3 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Roseti al 400.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.9053.604

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 145.233
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
378 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes al frente, con excelente distribución, ambientes luminosos y balcón corrido que se extiende a lo largo de toda la propiedad. Al ingresar, encontramos un cómodo living-comedor con salida al balcón, cocina independiente con sector de lavadero y un hall de distribución que conecta con los dos dormitorios, ambos con placares empotrados y acceso al balcón. La unidad cuenta además con baño completo y una distribución funcional que permite aprovechar cada ambiente. La propiedad se encuentra en estado original, conservando empapelados y terminaciones de época, con gran potencial de renovación y personalización. Se destaca por su amplio balcón corrido, la luminosidad de sus ambientes y su excelente distribución. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento con espacios bien definidos y potencial para transformarlo a su gusto. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.714 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.482.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.235.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.235.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roseti al 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 64 en la zona
Panaderia · Cordoba4 min · 263 m
Vea · Avenida Cordoba5 min · 290 m
Puma · Avenida Federico Lacroze 38025 min · 298 m
Educacion · 49 en la zona
CENS Nº 74 DE 14 · adultos · publica1 min · 48 m
DR LUIS AGOTE · primaria · publica1 min · 48 m
ESCUELA DEL SIGLO NUEVO · primaria · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig3 min · 207 m
Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano5 min · 341 m
Plazoleta Colonia Esperanza6 min · 356 m
Salud · 22 en la zona
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado2 min · 156 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE S.A · clinica especializada · privado3 min · 206 m
NUEVO HOGAR LEDOR VADOR · clinica especializada · privado3 min · 208 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 198.552, un 30,9% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.552
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roseti al 400, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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