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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Gaona 1200, Caballito
Departamento en venta
USD 219.000
= $ 344,7 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Gaona 1200, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
110 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 219.000, un 29% mas que lo normal entre los 366 departamentos de 2 habitaciones en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Gaona 1200.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.221lo normal · 2.5002.0233.147

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 170.000
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
300 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.957.893 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Con credito UVA$ 1.957.893/mes

Necesitas ingresos por $ 7.831.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Gaona 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (24 de Septiembre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 85 en la zona
Supermercado Gaona · Avenida Gaona 12461 min · 16 m
Full1 min · 52 m
Autoservicio Mary1 min · 57 m
Educacion · 46 en la zona
CLUB DE JOVENES HUERGO · otros · publica1 min · 80 m
ESC. TEC. Nº 09 INGENIERO LUIS HUERGO DE 07 · secundaria · publica1 min · 80 m
ANDRES FERREYRA · adultos · publica4 min · 243 m
Espacios verdes · 15 en la zona
24 de Septiembre2 min · 121 m
Plazoleta Cid Campeador2 min · 146 m
Plaza 24 de Septiembre3 min · 187 m
Salud · 24 en la zona
EL BUEN PASTOR · clinica especializada · privado4 min · 237 m
AGAPE · clinica especializada · privado5 min · 300 m
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado5 min · 312 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 137.450, un 11,3% menos que en julio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.450
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Gaona 1200, Caballito, Capital Federal, Argentina

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