venta
USD 260.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Caballito·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en FORMOSA 151. Entre Doblas y Senillosa, Caballito
USD 495.000
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Departamento en venta
USD 495.000
+ ARS 465.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen FORMOSA 151. Entre Doblas y Senillosa, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 89 m²
- Sup. total
- 97 m²
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 495.000, un 112% mas que lo normal entre los 485 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de FORMOSA 151. Entre Doblas y Senillosa.
112% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.562lo normal · 2.6252.0003.440
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 112% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 122% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 79% mas altas que lo normal
- 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 233.625
- Tamaño normal
- 74 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 269 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.500
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 539.599 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 44.599 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.425.375 por mes con ingresos de $ 17,7 M.
Costo total realUSD 539.599
- Precio del aviso
- USD 495.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.979
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.662
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 23.958
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.425.375/mes
Necesitas ingresos por $ 17.701.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de FORMOSA 151. Entre Doblas y Senillosa
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 114 en la zona
Supermercado Chino1 min · 91 m
Supermercado Chino2 min · 107 m
La vision · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 200 m
Educacion
· 76 en la zona
ESC. DE COM. Nº 19 JUAN MONTALVO DE 08 · secundaria · publica1 min · 32 m
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO JUVENIL Nº02 · otros · publica1 min · 32 m
TIEMPO DE JUGAR · otros · publica1 min · 32 m
Espacios verdes
Parque Rivadavia6 min · 391 m
Plazoleta Sara Vaamonde7 min · 423 m
Plazoleta Paseo de la Victoria10 min · 669 m
Salud
· 48 en la zona
INSTITUTO DE SALUD MENTAL BUENOS AIRES (M) · clinica especializada · privado2 min · 114 m
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado2 min · 130 m
CLINICA GERIATRICA GUAYAQUIL S.A. · clinica especializada · privado2 min · 152 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 886 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.522/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana por m² de 409 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 259.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.2%
Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
FORMOSA 151. Entre Doblas y Senillosa, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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