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Departamento 3 ambientes en venta en Av Rivadavia al 5400, Caballito
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 236,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av Rivadavia al 5400, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
83 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 13% menos que lo normal entre los 187 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Av Rivadavia al 5400.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.948lo normal · 2.2352.897

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 172.118
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
410 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.160
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.341.023 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.341.023/mes

Necesitas ingresos por $ 5.364.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Rivadavia al 5400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 98 en la zona
Galeria Caballito1 min · 61 m
Mercado del Progreso1 min · 80 m
Candy House2 min · 106 m
Educacion · 69 en la zona
INST. SOCIAL MILITAR DR. DAMASO CENTENO · inicial/primaria/secundaria · publica2 min · 117 m
ESCUELA INFANTIL HERMANOS FELICES · inicial · privada3 min · 165 m
HERMANOS FELICES · otros · privada3 min · 165 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Primera Junta1 min · 48 m
Plazoleta Crisologo Larralde3 min · 211 m
Plaza del Caballito4 min · 229 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado3 min · 208 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO NIVEL · clinica especializada · privado6 min · 361 m
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado7 min · 422 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Rivadavia al 5400, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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