Departamento 3 ambientes en venta en Curapaligue al 300, Caballito

Departamento 3 ambientes en ventaen Curapaligue al 300, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
82 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 10% menos que lo normal entre los 431 departamentos de 2 habitaciones en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Curapaligue al 300.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.027lo normal · 2.2503.016

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 166.500
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
291 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.185
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA-CABALLITO: Semipiso de 3 ambientes de 82.82mts2, al contrafrente-Orientacion ESTE, vista bierta, super luminoso, muy buen estado general, excelente construccion, 2 entradas (principal y servicio) , Palier Privado, Puerta Blindada, amplio Living comedor, hall de destribucion con placard, 2 dormitorios grandes con Placard de pared a pared/piso a techo, cocina independiente totalmente equipada, comedor diario, lavadero indep, 2 baños (1 toil recep y 1 baño compl). Balcon corrido, calefaccion por tiro balanceado, pisos de ceramicos, porcelanatto marmol, flotante, todo ext Medidas: Liv/Com: 6x4-------------- Dorm1: 3.50x2.80 c/pl Dorm2: 3.50x2.80 c/pl-----hall/distrib: 1 c/pl Cocina: 3x1.90 tot/equi c/mbles sobre y bajo mesada, horno empotrado y anafe Com/Drio: 4.50 x 3------------Lav/Ind: 1 c/conecc. Lavarropa, Pileta de lavar y vent/ext Toil/Recep:1 --------------------Bño/Compl: 1 c/bñera, vanit, mesada, mampara y vent/ext Balcon: 7x1.20 Observaciones: El edificio donde se encuentra la unidad se encuentra en excelentes condiciones, se compone de 8 pisos, con 2 deptos por piso, s ascensores (1 de servicio y 1 principal), excelente ubicacion geografica (entre Pedro Goyena y Jose Bonifacio) con cercania a todos los medios de transporte 1 1/2C. Av Directorio, 1C. Avenida Juan B ALBERDI, 3C. Av Rivadavia (Subte Linea A) COMERCIALIZA: ALAGASTINO Bienes Inmuebles. Matricula C.U.C.I.C.B.A. 4322. Oficinas en Juan B. ALBERDI 1143 (Caballito)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.339.404 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Con credito UVA$ 1.339.404/mes

Necesitas ingresos por $ 5.357.615/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Curapaligue al 300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Misericordia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 52 en la zona
Coto · Avenida Juan Bautista Alberdi 17374 min · 224 m
Carrefour Express · Avenida Directorio4 min · 225 m
La Vaca Loca5 min · 323 m
Educacion · 77 en la zona
INSTITUTO ANTONIO PROVOLO · especial · privada3 min · 185 m
INST. EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada3 min · 206 m
ESC.DE COM.Nº21 CAP.DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD DE11 · secundaria · publica3 min · 206 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de la Misericordia8 min · 492 m
Canil8 min · 528 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez9 min · 607 m
Salud · 40 en la zona
JOHN JOHN · clinica especializada · privado2 min · 121 m
CENTRO PEDIATRICO CABALLITO · centro de salud · privado3 min · 196 m
CENTRO MEDICO TRAUMATOLOGICO CABALLITO · centro de salud · privado3 min · 200 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 137.450, un 11,3% menos que en julio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.450
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Curapaligue al 300, Caballito, Capital Federal, Argentina

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