Departamento 3 ambientes en venta en Maza 1200, Boedo

Departamento 3 ambientes en ventaen Maza 1200, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
62 m²

Precio frente a los parecidos de Boedo

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 12% menos que lo normal entre los 250 departamentos de 3 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Maza 1200.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.034lo normal · 2.3222.721

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 137.026
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
470 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.188
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Niceto Propiedades SA CPI 6346 / JOSE DAVID WINER CMCPSI 6433 • Contacto: Sofia Iula VENTA DEPARTAMENTO DE TRES AMBIENTES REFACCIONADO A NUEVO EN EL CORAZON DE BOEDO!! La propiedad cuenta con dos habitaciones al frente, muy luminosas y con excelente ventilación natural. Posee amplio balcón al frente, todo luz. Dispone de un cómodo living comedor, baño completo y cocina totalmente refaccionada a nuevo, con diseño moderno y funcional. Ubicado en una excelente zona del barrio, con cercanía a avenidas principales, medios de transporte, comercios y espacios gastronómicos. Se encuentra ubicado sobre la calle Maza entre Av. San Juan y Cochabamba. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Una opción lista para habitar, que combina comodidad, luminosidad y una ubicación estratégica. Agendá tu visita y veni a conocerlo! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maza 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 18 de Diciembre de 2022) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 58 en la zona
Siglo XXI · Avenida San Juan 33732 min · 154 m
Carrefour · Avenida San Juan3 min · 168 m
Mercado San Juan · Avenida San Juan3 min · 194 m
Educacion · 64 en la zona
JARDIN MATERNO ARDILLITAS · otros · privada1 min · 24 m
ESCUELA INFANTIL CYBERPIBES · otros · privada6 min · 376 m
CFP Nº 8 DE 06 · adultos · publica7 min · 452 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 18 de Diciembre de 20224 min · 251 m
Plaza Mario Abel Amaya5 min · 300 m
Plaza Mariano Boedo6 min · 370 m
Salud · 20 en la zona
SAGRADA FANMILIA · clinica especializada · privado1 min · 27 m
C.P.A PEDIATRAS JUNTOS · centro de salud · privado5 min · 326 m
CENTRO DE PROMOCION Y PREVENCION POR MAS SALUD. PAMI · centro de salud · obra social9 min · 550 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 22,4% menos que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 185 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maza 1200, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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