Departamento 3 ambientes en venta en Vidal al 2100, Belgrano

Departamento 3 ambientes en ventaen Vidal al 2100, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Piso
10
Estado
Bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 33% menos que lo normal entre los 586 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Vidal al 2100.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.182lo normal · 3.2482.7234.159

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 178.637
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
367 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.807
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE 3 AMBIENTES EN BUEN ESTADO | VIDAL 2452 – BELGRANO ¡Oportunidad de compra! Departamento de 3 ambientes de 55,10 m² ubicado sobre la calle Vidal al 2400, en el barrio de Belgrano. La unidad se encuentra en un 10° piso al contrafrente, en buen estado de conservación y con ambientes luminosos. Superficie y Distribución: -Superficie total: 55,10 m². -Living comedor: Cómodo y luminoso, con pisos de parquet. -Dormitorios: Dos habitaciones luminosas con placares empotrados. -Cocina: Independiente, equipada con muebles de alto y bajo mesada y lavadero. -Baño: Completo, con bañera. Características del departamento: -Ubicado en un 10° piso al contrafrente. -Ambientes luminosos. -Pisos de parquet. -Estufa. -Buena distribución de los ambientes. -Expensas: $220.000 aprox. ???? ¿Querés coordinar una visita o hacer una consulta? ¡Contactanos y agendamos tu turno para conocerlo! Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Se deja constancia que las características, medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos son de carácter no contractual. Comercializa: Salguero Propiedades. Corredora inmobiliaria responsable: Vanesa Ibarra – Mat. CPI 5619 (CUCICBA MN: 5619). Se deja constancia que las características, medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos son de carácter no contractual. Comercializa: Salguero Propiedades. Corredora inmobiliaria responsable: Vanesa Ibarra – Mat. CPI 5619.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.390.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vidal al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 261 en la zona
Las Medialunas del Abuelo · Juramento 27931 min · 55 m
Pura Vida1 min · 58 m
Los Hermanos1 min · 61 m
Educacion · 70 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 05 HEROES DE MALVINAS DE 10 · secundaria · publica2 min · 110 m
CBO N° 3 OLGA COSSETINI DE 10 · secundaria · publica2 min · 143 m
ASOCIACION BANDERIN SOLIDARIO · adultos · publica3 min · 168 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Noruega4 min · 275 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21474 min · 276 m
Plaza De Los Olmos7 min · 421 m
Salud · 35 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO DE LOS SANTOS SRL · clinica especializada · privado1 min · 34 m
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado1 min · 67 m
INSTITUTO DR. BUSTOS FERNANDEZ · centro de salud · privado3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vidal al 2100, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 120.000
Departamento en venta
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