Departamento 3 ambientes en venta en Pacheco de Melo al 1900, Barrio Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Pacheco de Melo al 1900, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
89 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 259.000, un 4% mas que lo normal entre los 251 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Pacheco de Melo al 1900.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.083lo normal · 2.9553.836

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 248.182
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
440 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.937
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

RBA Inmobiliaria vende, propiedad íntegramente reciclada a nuevo, pensada para quienes buscan mudarse y disfrutar de una vivienda con excelente nivel de terminaciones, 100% eléctrico increíble departamento en elegante edificio de estilo, Pacheco de Melo entre Junin y Ayacucho !, Orientación, Norte ! amplio living-comedor, 2 cómodos dormitorios y un tercer ambiente ideal como escritorio. Posee baño completo y toilette Se realizó un reciclado integral de categoría • Instalación eléctrica a nuevo. • Instalación sanitaria a nuevo (distribución agua fría / caliente, desagües cloacales, etc.) • Cielorraso suspendido en todo el departamento. • Carpintería de aluminio línea Modena anodizado natural. • Mesada: cuarzo blanco cana, con regrueso y corte en inglete. • Aire acondicionado Hisense 3010 fr. Frío / calor Inverter. • Horno eléctrico marca Candy. • Anafe vitroceramico marca Candy. • Mobiliario, interiores en mdf simil madera y simil laca. • Vanitorys en mdf laqueado semi mate • Pulido y plastificado de parquet de época. • Cocina y lavadero porcelanato Mallorca green • Pisos de porcelanato simil madera de primera calidad • Baños, pisos y paredes con porcelanato Mallorca green de primera calidad. • Todos los revestimiento son de Syria ceramicos • Artefactos sanitarios Roca Monaco. • Pileta de cocina y lavadero de acero inoxidable marca Johnson Acero. • Cerradura inteligente TTlock en acceso puerta principal. • Tarquini blanco en exteriores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 282.336 en total: USD 259.000 del aviso mas USD 23.336 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.312.704 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 282.336
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.532
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.536

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.312.704/mes

Necesitas ingresos por $ 9.250.815/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pacheco de Melo al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 195 en la zona
Hong Fa1 min · 59 m
Carrefour Express2 min · 129 m
Eneldo · Avenida General Las Heras 19902 min · 140 m
Educacion · 76 en la zona
BLOOMIES · otros · privada4 min · 255 m
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica4 min · 256 m
JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez4 min · 247 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo5 min · 352 m
Plaza Republica del Paraguay7 min · 426 m
Salud · 108 en la zona
C.P.A AYACUCHO 1388, 1°PISO · centro de salud · privado1 min · 86 m
CENTRO CHOUELA - DERMATOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado2 min · 157 m
CENTRO DE INTERNACION E INVESTIGACION CLINICA FUNDALEU · clinica especializada · privado3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pacheco de Melo al 1900, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 259.000
Departamento en venta
WhatsApp