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Departamento 3 ambientes en venta en Salguero 1900, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 153.000
+ ARS 173.800 de expensas
= $ 242,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Salguero 1900, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
53 m²
Estado
Reciclado
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 153.000, un 9% mas que lo normal entre los 36 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Salguero 1900.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.887lo normal · 2.6442.2902.937

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas bajas que lo normal
  • 22 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 140.129
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
214 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.545
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente tres ambientes con baño, toilette y lavadero. Departamento totalmente reciclado Amplio Living Comedor con salida a balcón. Balcón de 2.20 x 1.30 Dos amplios dormitorios con placards. Baño y toilette. Cocina con muebles altos y bajos. Propiedad con servicios eléctricos, no pose gas. Puerta blindada. El edificio cuenta con encargado por la mañana. LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y A SOLO EFECTO ORIENTATIVO Living: 5.20 x 3,01 | Cocina: 1,53 x 2,80 | Dormitorio: 2,85 x 3,20 | Dormitorio: 2,90 x 2,40 | Lavadero: 1,80 x 1 | Superficie de balcones: 2,19 ASHARDJIAN LEVON PROPIEDADES Corredor Resp. Ashardjian Daniel A. Mat.: 139 CUCICBA OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 166.786 en total: USD 153.000 del aviso mas USD 13.786 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.380.098 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 166.786
Precio del aviso
USD 153.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.703
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.678
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.405

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.380.098/mes

Necesitas ingresos por $ 5.520.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salguero 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Guemes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 255 en la zona
Suevia · Jeronimo Salguero 19441 min · 22 m
Toledo · San Mateo 37021 min · 47 m
Res1 min · 64 m
Educacion · 77 en la zona
ESCUELA INFANTIL CHICOS · inicial · privada2 min · 104 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada2 min · 110 m
ENS Nº 06 VICENTE LOPEZ Y PLANES DE 02 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica3 min · 203 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza General Guemes5 min · 313 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles5 min · 327 m
Plaza Intendente Casares7 min · 468 m
Salud · 49 en la zona
PSORIAHUE MEDICINA INTERDISCIPLINARIA · centro de salud · privado4 min · 227 m
PSORIAHUE - MEDICINA PARA LA PIEL · centro de salud · privado4 min · 227 m
CMB Nº 22 · centro de salud · publico4 min · 270 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 326 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 326 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salguero 1900, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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