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Departamento en venta en Barrio Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 245.000
+ ARS 10.000 de expensas
= $ 389 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 3 ambientes

Departamento - Once

Cordoba y Boulogne Sur Mer · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 245.000, un 118% mas que lo normal entre los 147 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Cordoba y Boulogne Sur Mer.

118% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.267lo normal · 1.499

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 118% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 131% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 95% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 112.393
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
287 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.413
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Tres ambientes con cochera amueblado en Once! Descripción : *Living comedor con salida al balcón *Cocina independiente *Dormitorio principal con vestidor y baño *Segundo dormitorio *Baño con duchador *Cochera cubierta fija *Baulera Amenities: *Sum *Parrilla Valor venta expresado en dólares. CUCICBA Mat N° 6950 Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. Instagram: @gruporock.ok Valor venta expresado en dólares. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (Expensas y ABL), se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas no vinculantes y no contractuales. GRUPO ROCK CUCICBA Mat. Nº 6950 CMCSI Mat. Nº 6981

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.075 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 22.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 267.075
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.288
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 144 en la zona
Paseo de Compras Beraja2 min · 101 m
Galeria La Union2 min · 120 m
Punto Once2 min · 132 m
Educacion · 83 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 05 DE 02 · inicial · publica1 min · 85 m
PRESIDENTE MITRE · primaria · publica1 min · 85 m
PRESIDENTE MITRE · adultos · publica1 min · 85 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Miserere6 min · 373 m
Plaza Julio Cesar Fumarola7 min · 426 m
Parque de la Estacion9 min · 607 m
Salud · 61 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (AVENIDA CORRIENTES 2835 4º PISO) · centro de salud · privado3 min · 217 m
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado4 min · 286 m
SISTEMA MEDICO · centro de salud · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba y Boulogne Sur Mer, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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