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Departamento 3 ambientes en venta en Sarmiento al 2600, Balvanera
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 149,5 M
Cuota UVA desde $ 849.314/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Sarmiento al 2600, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
98 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 15% menos que lo normal entre los 162 departamentos de 2 habitaciones en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento al 2600.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.218lo normal · 1.4271.644

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 111.292
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
291 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.392
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.314 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Con credito UVA$ 849.314/mes

Necesitas ingresos por $ 3.397.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 154 en la zona
Punto Once2 min · 146 m
Blanco Carmiel · Teniente General Juan Domingo Peron 27312 min · 147 m
Feria de Compras El Golazo del 112 min · 156 m
Educacion · 96 en la zona
ESCUELA METROPOLITANA DE ARTE DRAMATICO · superior · publica2 min · 99 m
PRESIDENTE MITRE · primaria · publica3 min · 200 m
PRESIDENTE MITRE · adultos · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Miserere7 min · 451 m
Plaza Julio Cesar Fumarola10 min · 670 m
Plaza Primero de Mayo12 min · 770 m
Salud · 64 en la zona
D.I.A.A.S S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 188 m
CENTRO MEDICO LARREA O.S.E.C.A.C. · centro de salud · privado3 min · 196 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD MITRE · hospital/clinica · privado4 min · 263 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 4% menos que en julio de 2026 y un 14% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.0%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 2600, Balvanera, Capital Federal, Argentina

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