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Departamento 3 ambientes en venta en Tucumán al 2700, Balvanera
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 165,2 M
Cuota UVA desde $ 938.716/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Tucumán al 2700, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
60 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 105.000, lo mismo que lo normal entre los 186 departamentos de 2 habitaciones en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Tucumán al 2700.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.944lo normal · 1.9542.458

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 105.498
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
371 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.917
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 938.716 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Con credito UVA$ 938.716/mes

Necesitas ingresos por $ 3.754.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucumán al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 187 en la zona
Autoservicio Kasher1 min · 31 m
Carne Kosher · Boulogne Sur Mer 6931 min · 51 m
El Canaston · Avenida Pueyrredon1 min · 55 m
Educacion · 96 en la zona
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica2 min · 106 m
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · adultos · publica2 min · 106 m
CASA DE LA EDUCACION · primaria/secundaria · privada2 min · 140 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea8 min · 519 m
Plaza Maimonides10 min · 631 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez10 min · 669 m
Salud · 98 en la zona
SIPRO SISTEMA DE PROTECCION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 177 m
SANATORIO PRIVADO DEL CENTRO · hospital/clinica · privado3 min · 189 m
SISTEMA MEDICO · centro de salud · privado4 min · 236 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 4% menos que en julio de 2026 y un 14% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.0%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán al 2700, Balvanera, Capital Federal, Argentina

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