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Departamento 3 ambientes en venta en Tucuman al 2600, Balvanera
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 220,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Tucuman al 2600, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
65 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 15% mas que lo normal entre los 234 departamentos de 2 habitaciones en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Tucuman al 2600.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.154lo normal · 1.8802.415

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 122.215
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
481 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.825
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.251.621 por mes con ingresos de $ 5 M.

Con credito UVA$ 1.251.621/mes

Necesitas ingresos por $ 5.006.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucuman al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 186 en la zona
Supermercado Palacio Kosher1 min · 9 m
Nahuel1 min · 37 m
El Canaston · Avenida Pueyrredon1 min · 74 m
Educacion · 99 en la zona
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica2 min · 132 m
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · adultos · publica2 min · 132 m
INST. SUPERIOR FACULTAR · superior · privada2 min · 156 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Maimonides9 min · 546 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea9 min · 573 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay10 min · 626 m
Salud · 107 en la zona
SIPRO SISTEMA DE PROTECCION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 166 m
SANATORIO PRIVADO DEL CENTRO · hospital/clinica · privado3 min · 175 m
CENTRO MEDICO ALAS · centro de salud · privado4 min · 227 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 4% menos que en julio de 2026 y un 14% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.0%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman al 2600, Balvanera, Capital Federal, Argentina

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