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Departamento 2 ambientes en venta en Callao 400, Balvanera
Departamento en venta
USD 139.900
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 220,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Callao 400, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
77 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 139.900, un 90% mas que lo normal entre los 299 departamentos de 1 habitacion en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Callao 400.

90% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.781lo normal · 1.9882.352

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 90% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 102% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 55% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 73.560
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
217 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.875
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.250.727 por mes con ingresos de $ 5 M.

Con credito UVA$ 1.250.727/mes

Necesitas ingresos por $ 5.002.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Callao 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 104 en la zona
La Sonambula · Avenida Corrientes1 min · 32 m
Dia1 min · 37 m
Xing2 min · 123 m
Educacion · 118 en la zona
ENS Nº 09 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica1 min · 58 m
LICEO Nº 07 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · secundaria · publica1 min · 58 m
UNIVERSITAS ESTUDIOS SUPERIORES · superior · privada2 min · 118 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de las Americas7 min · 435 m
Plaza Petronila Rodriguez10 min · 619 m
Plaza del Congreso10 min · 635 m
Salud · 115 en la zona
THE SENIOR APARTMENTS · clinica especializada · privado1 min · 56 m
INSTITUTO MEDICO RIOBAMBA 429 15º · centro de salud · privado2 min · 103 m
C.P.A RIOBAMBA 429, PISO 11° · centro de salud · privado2 min · 105 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 3% mas que en julio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Callao 400, Balvanera, Capital Federal, Argentina

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