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Departamento 3 ambientes en venta en Palestina 800, Almagro
Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 1.300.000 de expensas
= $ 411 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Palestina 800, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
140 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 53% mas que lo normal entre los 198 departamentos de 2 habitaciones en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Palestina 800.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.714lo normal · 2.4312.0043.128

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 522% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 170.143
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
391 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.417
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

LUMINOSO 3 AMBIENTES CON GRAN PATIO Y 2 COCHERAS EN ALMAGRO Una propiedad que combina comodidad, amplitud y espacios pensados para disfrutar. Ubicado en el barrio de Almagro, a pocas cuadras de Palermo. Este hermoso departamento se destaca por sus ambientes amplios, funcionales y luminosos. Características de la propiedad: * 3 ambientes con 2 dormitorios, ambos con baño en suite. * Toilette de recepción. * Amplio y cómodo living comedor, con salida a un gran patio al contrafrente. * Cocina independiente, con entrada de servicio. * Espacio de lavadero en patio anexo a la cocina. * 2 cocheras fijas y cubiertas en planta baja. * Calefacción por aire acondicionado. 140 m² totales, con espacios cómodos, funcionales y una distribución que invita a disfrutar de cada ambiente. Un departamento ideal para quienes buscan amplitud, privacidad y espacios exteriores en una excelente ubicación. Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.926 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Con credito UVA$ 2.334.926/mes

Necesitas ingresos por $ 9.339.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Palestina 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 100 en la zona
Los Almendros · Guardia Vieja 41043 min · 188 m
Almagro · Avenida Corrientes 42453 min · 194 m
Fan de Pan Almagro · Avenida Corrientes 42013 min · 217 m
Educacion · 70 en la zona
INSTITUTO ESCUELA DE LA NUEVA EXPRESION · primaria · privada1 min · 95 m
COLEGIO GALILEO GALILEI · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 122 m
ENS Nº 07 JOSE MARIA TORRES DE 02 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica3 min · 178 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem7 min · 421 m
Plazoleta Elias Alippi7 min · 436 m
Patio Salguero9 min · 596 m
Salud · 52 en la zona
CENTRO MEDICO O.S.P.E.S.A. · centro de salud · obra social2 min · 109 m
LA VILLETTE SRL · clinica especializada · privado3 min · 177 m
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 201 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 14,8% menos que en julio de 2026 y un 16,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▲+16.2%
13 de jul de 202619 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Palestina 800, Almagro, Capital Federal, Argentina

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