Departamento en venta en Almagro · 3 ambientes

Departamento en venta en Almagro · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Almagro

AV BELGRANO 3725. Entre Castro barros y Colombres · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
77 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 148.000, un 3% menos que lo normal entre los 537 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de AV BELGRANO 3725. Entre Castro barros y Colombres.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.085lo normal · 2.1432.589

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 152.143
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
210 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.273
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.335 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 13.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.323.142 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 161.335
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.163

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.323.142/mes

Necesitas ingresos por $ 5.292.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sur) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 88 en la zona
Union Personal Panaderias y Afines · Avenida Belgrano1 min · 80 m
Minimercado Coto · Hipolito Yrigoyen2 min · 141 m
La Jujeña3 min · 162 m
Educacion · 92 en la zona
CENS Nº 15 DE 06 · adultos · publica1 min · 52 m
DR ANTONIO BERMEJO · primaria · publica1 min · 52 m
INSTITUTO INTEGRAL DE EDUCACION · secundaria/superior · privada2 min · 146 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Sur3 min · 190 m
Plazoleta Mariano Moreno3 min · 214 m
Jardin Mario Jorge de Lellis10 min · 642 m
Salud · 57 en la zona
PRIAMO · clinica especializada · privado4 min · 256 m
GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · clinica especializada · privado4 min · 268 m
CENTRO PSICOASISTENCIAL SIARC · centro de salud · privado5 min · 289 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV BELGRANO 3725. Entre Castro barros y Colombres, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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